一、项目概览

IBP虹桥上城是上海新长宁集团在临空经济园区核心板块打造的IBP国际商务花园四期项目。项目位于长宁区北翟路与协和路路口，北邻中关村虹桥中心，南接携程总部及天会广场，地处虹桥国际商务区门户位置，商务氛围成熟，交通便利。

二、核心数据

• 总投资：约87.7亿元人民币。

• 总建筑面积：约45万平方米（其中地上约25万㎡，地下约19万㎡）。

• 楼栋组成：由13栋甲级办公楼组成，包括8栋商务办公楼、3栋科研楼、1栋展厅及1栋文体中心。

• 交付时间：预计2025年第四季度竣工交付。

三、建筑规划

• 单栋规模：每栋建筑面积约10,000至25,000平方米。

• 楼层结构：楼高6至9层，标准层面积约1,500至3,000平方米。

• 空间设计：标准层层高4.3米至4.8米，首层大堂层高约9.1米，部分高层空间可满足直播等特殊层高需求。

• 得房率：约75%至84%，因楼栋而异。

• 车位配置：园区共设约2,259个地下停车位，内含310个新能源充电桩。

四、租售详情

• 参考租金：3元至3.8元/平方米·天。

• 租赁面积：200平方米至整层20,000平方米灵活可选。

• 可售整栋：面积约9,570至25,000平方米。

• 物业费用：35元/平方米·月（含VAV中央空调，供冷时间早9点至晚8点）。

• 停车费用：800元/个·月。

各楼栋主要用途一览：

• 出售型楼栋：1号楼、2号楼、3号楼、6号楼、7号楼、9号楼、10号楼。

• 出租型楼栋：5号楼、8号楼。

• 科研出售型楼栋：11号楼、12号楼、15号楼。

• 配套：16号楼为文体中心。

五、技术标准

• 空调系统：采用VAV变风量中央空调系统。

• 通信系统：电信、移动、联通多家运营商接入。

• 楼面荷载：标准层一般为3.0KN/平方米，部分大堂区域为5.0KN/平方米。

• 电梯配置：每栋配置3至5台客梯，并配有1台货梯。

• 交付标准：部分楼栋为毛坯交付，部分为精装交付，具体以合同约定为准。

六、设计理念与配套

项目以“律动绿洲”为设计理念，注重生态与商务融合。园区规划约1.1公里长的景观绿道，以及近2万平方米的花园、下沉庭院等绿色空间。约6,000平方米的文体中心内设多功能场馆，可满足篮球、羽毛球、培训、展览及商务会议需求。

七、周边环境

项目隶属于成熟的临空经济园区，周边汇聚了IBP国际商务花园、建滔广场、文洋大厦、上海荟聚、光大安石虹桥中心等众多商务楼宇，产业集聚效应显著。

招租租赁电话：400-087-7868