在上海浦西外环高速旁，地铁2号线的淞虹路站不仅是连接市区与虹桥交通枢纽的关键节点，更是长宁临空经济园区写字楼密集的核心地带。从这里出发，向东3站即达内环边的娄山关路站（虹桥古北商圈），向西则直抵虹桥机场与火车站，无论是进军市区还是通达全国，都进退有度，极为便利。

在淞虹路站周边众多优质楼宇中，由长宁区属国企新长宁集团匠心打造的IBP国际商务花园，以其成熟的社区氛围、完善的配套和世界名企云集的生态，成为企业落户虹桥的卓越选择。

国企匠造，百万平米产业巨擘

IBP国际商务花园是新长宁集团自2008年起，在临空经济园区内精心规划打造的花园总部型办公社区。整个IBP系列已成功开发了一期、二期、三期（尚品都会）、IBP虹桥嘉汇、IBP缤谷大厦等近60万平方米的办公项目。随着总投资达87.7亿元、总建筑面积约45万平方米的IBP四期“虹桥上城” 有序建设，IBP的开发管理总规模将迈向100万平方米的宏伟蓝图。

项目分期，各具特色

• 一期（临虹路128、168、280弄）：280弄西区由新加坡建筑师事务所设计，9栋办公楼绿化率高达40%；168弄东区由日本RIA国际都市设计研究所规划，拥有6栋面积约7500~10000㎡的独栋写字楼，气派非凡；128弄则吸引了北京康捷货运、容么么直播等多家企业总部入驻。

• 二期（福泉北路518号）：不仅提供租赁空间，更为江森自控、奥的斯电梯等企业定制了专属办公大楼。项目坐拥苏州河滨河绿化带、滑板公园、开放草坪等独特景观，是休闲放松的绝佳去处。

稀缺资产，市场价值印证

项目的市场价值备受认可。去年，深圳峰岹科技的全资子公司就以1.3亿元的总价，购得了IBP一期280弄的一栋独栋办公楼，成为临空板块极为稀缺的产权交易案例，印证了其作为核心区优质资产的长期价值。

灵活租赁，卓越办公体验

• 参考租金：3.4~4.2元/平方米·天

• 租赁面积：提供100平方米至整层1100平方米的灵活分割空间，以及约4000至8500平方米的整栋租赁选择，满足不同规模企业的需求。

• 硬件标准：楼栋总高5-7层，标准层面积约1123-1761平方米，层高3.6-3.95米。部分楼层承重可达2KN/㎡，支持“科研+办公”用途。

• 费用明细：物业费为21元/平方米·月（含24小时VRV独立空调，能耗独立计量）。停车费为600元/月。

立体交通与全能配套

项目距离地铁2号线淞虹路站约900米，并提供循环接送班车。驱车可快速接入北横通道等主干道，约10-15分钟即可抵达虹桥高铁站，高效连接长三角。

园区内商务与生活配套一应俱全，自带员工食堂、咖啡店、便利店、会议中心及合作酒店，足不出园即可满足日常办公与商务接待的全方位需求。

名企云集，高端产业生态圈

IBP国际商务花园已成功引入了20余家世界500强企业总部、30余家区域企业总部及20余家企业研发中心。园区内名企荟萃，包括劳力士、联邦快递、立顿、科莱恩、佳通轮胎、江森自控、丹纳赫、奥的斯、米其林等国际知名品牌。与强者为邻，共享高端圈层与产业资源，极大赋能企业品牌与发展。

选择IBP国际商务花园，不仅是选择一个办公地点，更是入驻一个由国企实力保障、交通网络发达、配套成熟完善、名企汇聚的国际化花园式商务社区。这里是企业扎根上海、布局长三角的理想总部。

招租租赁电话：400-087-7868