一、项目概述

上海锦和越界睿园坐落于上海市徐汇区桂平路353号，地处漕河泾核心商圈，是一座集商业、时尚、文化于一体的文创商业街区。项目总占地面积超过1万平方米，总建筑面积约15000至47432平方米（不同统计口径略有差异），由一条精品商业步行街、5座独栋式商业楼及定制化办公区域组成，为企业提供多元化办公空间解决方案。

二、区位优势

核心地段：项目位于徐汇漕河泾CBD，毗邻中环线虹梅路，是上海科技创新产业集聚区，周边汇聚了大量高新技术企业、研发中心及国际知名企业总部。

交通枢纽：

l 地铁：距离地铁12号线虹漕路站约582米，步行10分钟内可达；周边还有地铁9号线漕河泾开发区站，形成双轨交汇的便捷交通网络。

l 公交：周边分布多条公交线路，如46路、92B路、92R路、113路、120路等，覆盖城市主要区域。

l 自驾：紧邻中环高架，可快速连接内环、外环及沪闵高架，通达全城。

三、项目配套

l 商业步行街：园区内规划精品商业步行街，业态涵盖特色餐饮、咖啡厅、家居、电子产品、书店、文化艺术等，为入驻企业员工及周边白领提供高品质商业配套服务。

l 休闲设施：配备特色酒吧、休闲会所、主题餐厅、个性零售等，将文化艺术融入现代商业休闲场景，打造工作与生活平衡的创意空间。

l 商务服务：提供定制化办公空间设计、商务会议支持、企业活动策划等增值服务，满足企业个性化需求。

l 生态资源：园区周边分布桂江公园等绿地，为办公人群提供绿色休憩空间，提升工作舒适度。

四、建筑规划

建筑风格：现代简约设计，外立面采用玻璃幕墙与金属材质结合，营造通透、时尚的视觉效果。独栋式商业楼设计确保企业私密性与独立性。

1. 空间布局：

l 楼层：地上3至5层，功能分区明确，满足不同规模企业需求。

l 层高：标准层高3.6至4.8米，部分区域达2.9米，空间通透明亮，适配创意办公需求。

l 租赁面积：提供30至1800平方米灵活空间，涵盖平层、独栋、LOFT等多种户型，支持企业按需组合。

2. 硬件设施：

l 空调系统：VRV空调系统，24小时独立控制，按电表计费，节能高效。

l 电梯配置：配备2部客梯及1部货梯，高峰时段通行无忧。

l 网络覆盖：支持电信、联通、移动多运营商接入，保障高速网络连接。

五、物业服务

l 物业管理：由上海锦能物业管理有限公司提供专业服务，物业费25元/平方米/月（含税），涵盖公共区域维护、安保、清洁等全方位服务。

l 安全保障：24小时安保监控系统，配备专业安保团队，确保园区安全有序。

l 停车服务：园区内设车位，车位租金7元/小时，满足企业员工及访客停车需求。

六、租金与政策

l 租金价格：5至12元/平方米/天（含税），具体价格根据楼层、面积及租赁时长协商确定。

l 优惠政策：针对长期租赁客户及优质企业，提供租金优惠、免租期等灵活政策，降低企业入驻成本。

租赁电话：400-087-7868