上海西岸数智中心-第二座环宇城MAX，是由PC&P与AICO联合体以“龙耀西岸，智汇涌现”为主题设计的产城融合新地标。项目定位为人工智能产业高地+数字应用示范样板，预计2028年开放，将与西岸数字谷、西岸传媒港共筑“产业黄金三角”，目标成为上海乃至全球的“先行开发样本”。

一、核心定位与战略基底

• 位置：上海市徐汇区西岸滨江数智中心地块（与西岸数字谷、西岸传媒港构成“产业黄金三角”）。

• 开发主体：中海地产与上海西岸集团联合体。

• 战略核心：浦江实验室已确定入驻，作为项目创新驱动引擎。

• 总体定位：融合科研、孵化、商业、住宅、学校等功能，打造“微缩城市”与“科创共同体”，实现“产城人文”深度融合。

二、创新设计理念与空间叙事

以“未来城市”为内核，通过无界融合、立体互动、生态赋能三大逻辑，重构综合体与城市的关系：

1. 主题与场所感：
   以“龙耀西岸，智汇涌现”呼应西岸文脉，通过建筑综合体传递“场所感、社区感、认同感”，让项目成为“有温度的科创家园”。

2. 空间规划亮点：
   • 五大城市核串联：以步行为轴打造多元互动立体街区，打破传统综合体单一布局，让功能区域“无缝穿梭”。
   • 从综合体到科创共同体：依托浦江实验室优势，设置科研办公、展示交流空间，让科创“被看见、可互动”，激发企业合作与创意碰撞。
   • 滨水空间活化：将机场河策划为商业外摆区、休闲景观区、生态驳岸区、码头区四大分区，通过剖面设计激活公共与商业空间，形成“滨水步行绿廊”（如外摆区供户外购物、景观区供休憩、驳岸区护生态、码头区增可达性）。
   • 立体公园与活力涡旋：滨水绿廊汇入立体公园，联动商业、文化、娱乐等多业态形成“高能量活力场景”，吸引创新主体“不经意偶遇”，促进知识流动。
   • 无界交通连接：地铁枢纽通过垂直交通+24小时空中公共通廊，衔接公共平台与屋顶花园，实现“交通-功能-景观”的高效转换。

   • 开放融合的城市花园：打开建筑边界，让综合体与城市景观共生，以“全时段经营业态”构成“有呼吸感的城市界面”，成为“像公园一样的超级目的地”。

3. 

三、业态规模与功能配比

项目总规模约54万平方米，覆盖“产、住、商、研”全场景：

• 住宅：约17万平方米

• 长租公寓：约5万平方米

• 办公：约25万平方米

• 科研办公：约7万平方米

• 商业（西岸环宇城MAX）：约13.5万平方米（上海第二座环宇城MAX）

四、区域发展潜力与协同优势

• 产业基底：徐汇滨江已建成162万方办公面积，入驻腾讯、阿里巴巴、小米等科技巨头，产业氛围成熟。

• 三足鼎立效应：西岸数智中心+智慧谷+传媒港联动，将大幅拉升区域商务规模。

• 商业配套扎堆：2026-2028年周边徐汇环宇城、西岸金融城D/E地块、滨江复星中心等项目集中开业，进一步提升区域商业浓度与吸引力。

五、项目进展与未来展望

• 当前状态：处于紧张建设阶段。

• 开放时间：商业部分预计2028年正式开放。

• 预期价值：以创新设计与前瞻性规划，有望成为上海城市发展新地标，为全球产城融合项目树立“先行样本”。

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