静安天悦中心是由保利发展与中国金茂双央企联合打造的城市更新地标项目，位于上海市静安区大宁板块核心位置。项目总建筑面积约32万平方米，是一个集国际甲级写字楼、精品商业、市民活动中心于一体的多业态城市综合体。

项目基本信息

• 项目地址：上海市静安区灵石路599号（原新中动力机厂旧址）

• 开发商：保利发展控股集团股份有限公司 + 中国金茂控股集团有限公司（双央企联合开发）

• 物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司

• 竣工时间：2025年底

建筑参数

• 商办总建筑面积：约10.7万平方米

• 办公体量：2栋17层双子塔楼，合计约4.4万平方米

• 建筑高度：约80米

• 标准层面积：主力约1915平方米，部分楼层1500-1900平方米

• 层高：板到板约4.3米，净高约3米

• 大堂挑高：西塔首层约18米朗阔挑高

• 电梯配置：5部客梯 + 2部转换梯 + 1部货梯

• 楼板承重：2.5kN/平方米

租赁信息

• 起租面积：120平方米起，支持120-1915平方米自由分割

• 租金范围：3.0-4.0元/平方米/天（不含税）
  • 低区/中区：3.0-3.7元/平方米/天
  • 高区/景观层：3.8-4.0元/平方米/天
  • 整层/长租可谈优惠

• 物业费：33元/平方米/月（含中央空调基础能耗）

• 车位费用：全月1000元/月，仅工作日800元/月

• 交付标准：
  • 标准交付：裸顶 + 网络地板 + VRV空调接口
  • 定制交付：根据企业需求设计装修，拎包入驻

• 租期政策：1-5年（推荐3年及以上），押三付一或押二付六

• 免租期：根据面积大小1-12个月不等

区位交通

• 地铁：距1号线上海马戏城站约450米，步行约5分钟

• 自驾：紧邻南北高架、延安路高架，通过大连路、新建路等4条隧道快速通达陆家嘴

• 公交：46路、79路、95路等多条线路直达项目周边

项目配套

• 商业配套：约2万平方米“大宁时光里”精品商业中心，满足基础商务配套需求

• 生态资源：毗邻大宁灵石公园（占地68万平方米）、闸北公园

• 商务配套：18米挑高大堂、路演厅、多功能会议室、企业会所、咖啡吧

• 智能服务：24小时安保、智能访客管理、设备远程监控

• 教育医疗：大宁国际小学、风华中学、第十人民医院（三甲）等配套

项目特色

1. 双央企背书：保利与金茂联合开发，品质与资产保值双重保障

2. 超低能耗建筑：上海首个百米高预制混凝土硅墨烯反打保温项目，采用光伏可再生能源系统

3. 历史建筑保护：完整保留上世纪60年代老厂房标志性“红色清水砖墙”，修缮为市民活动中心

4. 产业集聚效应：毗邻市北高新园区，金融科技、文创企业汇聚

5. 总部经济导向：引入央企金控总部和区域总部，及商贸、信息、金融类民营企业集团总部

适合企业类型

• 央企、国企区域总部

• 金融、投资类企业

• 商贸、信息科技类公司

• 文化创意、设计类企业

• 中型成长型企业

静安天悦中心作为静安区首个超低能耗建筑项目，不仅实现了绿色低碳办公，更通过“无界共融”理念打造了集办公、商业、文化于一体的城市综合体，为企业提供高效、智能、生态的办公空间。

招租租赁电话：400-087-7868