上海南洋 1931 大厦（又称南洋国际大厦），是位于上海市徐汇区徐家汇 - 万体馆核心商圈的次新甲级写字楼，2017 年竣工，由国际知名设计公司 Gensler 操刀设计，凭借优越区位、灵活办公配置与高性价比，成为徐汇区企业办公的热门选址。

一、基础概况

• 项目名称：上海南洋 1931 大厦（南洋国际大厦）
• 项目地址：上海市徐汇区裕德路 165 号（近中漕路，徐家汇与万体馆交界）
• 开发商：上海南洋电缆集团置业有限公司上海南洋1931大厦(南洋国际大厦)
• 物业公司：上海高力国际物业服务有限公司
• 竣工时间：2017 年 6 月
• 建筑规模：总建筑面积约 4.8 万平方米，地上 12 层，地下 2 层（车库）；1-2 层为商业配套，3-12 层为办公区域，可注册公司

二、核心参数

• 总建筑面积：约 48000㎡
• 办公面积：约 28042㎡
• 标准层面积：约 1900㎡
• 标准层高：精装后净高 3.1 米
• 得房率：约 68%
• 电梯配置：4 部客梯 + 1 部货梯（三菱品牌）
• 空调系统：VRV 独立控制空调，24 小时可用，租户自主调节，无需加班申请
• 新风系统：新风量 30m³/ 人・小时，PM2.5 过滤效率 > 90%
• 停车位：地下 203 个
• 停车费用：包月 1600 元 / 月，临停 12 元 / 小时（56 元封顶）

三、租赁信息

• 租金范围：4.5-6.8 元 /㎡・天（含税），主流成交价集中在 5.0-5.5 元 /㎡・天
• 物业管理费：30-33 元 /㎡・月（含 VRV 空调运维）
• 可租面积：100-1700㎡，支持整层、半层及灵活分割；主力户型 200-500㎡，小面积单元 100-120㎡适配 5-15 人团队
• 户型优势：户型方正，部分单元双面采光，全景落地窗，视野开阔
• 装修服务：支持定制装修，可提供遗留装修或标准交付方案

四、区位与配套

（一）交通优势

• 轨道交通：步行约 400 米至 1/4 号线上海体育馆站，步行约 900 米至 3/4/9 号线宜山路站，五轨交汇，通达全城
• 地面交通：毗邻中漕路、裕德路，快速接驳内环高架、沪闵高架，自驾出行便捷

（二）商业配套

（三）周边环境

五、项目亮点

1. 核心区位：占据徐汇内环核心，双地铁口覆盖，交通与商务价值兼具
2. 灵活办公：24 小时独立空调，适配科技、金融、文创等需弹性加班的企业
3. 高性价比：租金较徐家汇核心地标低 30%-40%，硬件配置达甲级标准，成本优势显著
4. 空间优质：3.1 米净高、高得房率、方正户型，办公舒适度与利用率双优
5. 品牌服务：高力国际物业提供专业运维，保障办公环境稳定高效