南洋1931大厦位于上海市徐汇区裕德路165号，地处徐家汇商圈与万体馆商圈交汇的核心地段，是一座集高端写字楼与商业配套于一体的综合性商务大厦。项目名称源自1931年创立的上海南洋电缆厂，承载着百年工业历史的文化底蕴，将历史传承与现代商务完美融合。
大厦由世界知名设计公司Gensler担纲设计，采用超现实理念的中庭设计，每层空间独立精心规划，既满足商务私密需求，又充满现代感。项目于2017年6月竣工，总建筑面积达51,636平方米，其中地上面积32,218平方米，地下面积19,418平方米。
基本信息数据
地理位置与交通
- 地址：上海市徐汇区裕德路165号近文定路
- 轨道交通：1号线、3号线、4号线、9号线、11号线五轨环绕，步行5分钟可达1号线和4号线上海体育馆站，步行10分钟可达3/4/9号线宜山路站
- 地面交通：紧邻内环高架（漕溪北路匝道），15条公交线路覆盖，15分钟直达虹桥机场，20分钟至虹桥枢纽
建筑参数
- 建筑楼层：地上12层，地下2层
- 标准层面积：约1,833-1,900平方米（可根据需求分割）
- 层高：精装后净高3.1米，板到板4.3米
- 得房率：约68%-70%
- 建筑结构：框架结构，玻璃幕墙（LOW-E中空玻璃）
- 电梯配置：客梯4部，货梯1部（三菱电梯）
配套设施
- 空调系统：VRV 24小时独立控制，新风量30m³/人·小时，PM2.5过滤效率>90%
- 车位：地下203个固定车位，月租金1300元/月，临停12元/小时
- 物业公司：上海高力国际物业服务有限公司
- 物业费：33元/㎡/月
商业配套
- 自带商业：B1-4F约2.2万㎡四层商业综合体，已入驻盒马鲜生、品牌餐饮、零售、美容美发美甲护肤、健身中心、咖啡轻餐、生活服务等
- 周边配套：徐家汇商圈、飞洲国际广场、星游城、喜盈门、家饰佳、光启城等商业综合体，华亭宾馆、上海富豪环球东亚酒店等酒店，上海电影博物馆、徐家汇体育公园等文化设施
租金信息
- 租金范围：4.8-8元/㎡·天
- 可租面积：145㎡、147㎡、205㎡、286㎡、329㎡、399.83㎡、480㎡、1833㎡等多种面积段可选
- 交付标准：精装修/标准交付，配备架空地板与乳胶漆墙壁，即插即用
入驻企业
南洋电缆集团有限公司、上海电缆厂十分厂销售服务部、哥伦比亚、华硕电脑、同方威视、西尔格等知名企业已入驻。
项目特色
南洋1931大厦倡导绿色办公理念，设有屋顶生态花园，独揽四季美景。大厦采用人性化智能导入系统，满足商务私密需求，同时注重环保节能，采用绿色环保幕墙与LOW-E玻璃断热型材，有效降低能耗。10米挑高大堂彰显商务气派，为企业提供高品质的办公环境。
租赁电话：400-087-7868
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