北外滩金茂中心坐落于上海市虹口区东长治路919号，地处北外滩核心板块，是由中国金茂控股集团与大家保险联合打造的城市微综合体。项目总建筑面积约6.98万平方米，涵盖两栋约100米高的5A总部塔楼（T1、T2栋）、四层文化中心及地下商业街区，形成集办公、商业、文化于一体的复合生态商务社区。作为北外滩核心区的地标性商务综合体，该项目自落成以来招商势头强劲，上海市律师协会、天风证券等头部机构相继入驻，目前入驻率已达70%，形成了法律服务、金融航运、科技企业的集聚效应。

区位交通

北外滩金茂中心踞守北外滩核心腹地，直线距离小陆家嘴约1.2公里、人民广场约3.5公里。周边紧邻大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道及北横通道等城市主干路网，兼具水陆交通衔接条件。项目为轨道交通12号线提篮桥站上盖，4号口约100米直达，步行约2分钟即达，同时在建的地铁19号线（南北大动脉）也将在此交汇，形成双轨上盖的黄金十字枢纽。此外，项目1层、B2层、2层均与周边相邻楼宇联通，通过4.5公里空中连廊可与北外滩来福士、友邦金融中心等顶级商务地标无缝衔接。

建筑空间

北外滩金茂中心地上办公面积约5.86万平方米，分布于T1、T2两栋塔楼。办公总高为地上21层（名义23层），地下2层，大堂挑高15米。T1栋6至21层为办公区域，标准层面积约1304至1572平方米；T2栋6至21层为办公区域，标准层面积约1129至1759平方米，可灵活拆分554平方米起租，适配不同规模团队需求。标准层高约4.5米，净层高达3.2米，空间开阔大气不压抑。两栋塔楼均配置通力高速客梯，每栋楼高区3部、低区3部，另配1部货梯。

绿色认证与设计

北外滩金茂中心在绿色建筑方面获得多项国际国内权威认证，包括中国绿色建筑三星认证、美国LEED金级认证、英国BREEAM杰出级认证，从空间尺度、立体生态、绿色环保等多维度营造健康、舒适、高效的工作环境。项目采用偏心筒设计，得房率高，东南西三面采光搭配落地玻璃，部分楼层可远眺黄浦江景与陆家嘴“三件套”，中低区还可开窗通风，在高层写字楼中极为罕见。

配套设施

项目商业文化部分总面积约1.12万平方米，包含B1、B2两层环形地下商业街区、四层文化中心及社区中心，覆盖高端餐饮、共享会议、艺术策展等多元业态。地下部分规划约1.1万平方米商业街区，通过下沉式庭院与喷泉广场以绿色生态破解传统地下商业的压抑感。项目配套约426至462个停车位，月租金900至1500元。空调系统采用VAV中央空调加新风系统，空调开放时间为周一至周五8:00至20:00。

租赁信息

北外滩金茂中心目前面向市场招租，出租面积覆盖约100至1759平方米，可满足从初创团队到总部企业的多元需求。租金报价为每平方米每天4.2至5.5元，物业费为每平方米每月38元（含空调能耗）。交付标准为铝板集成吊顶、乳胶漆墙面及架空地板。

项目由中国金茂与大家保险双世界500强央企联手打造并自持运营，集“江景、品牌、得房率、配套”四大优势于一体，为金融、航运、科技及专业服务机构提供高品质滨水办公空间。诚邀企业实地考察，共揽一线江景与核心区位价值。

租赁热线：400-087-7868