北外滩金茂中心（亦称上海FC金茂广场）是位于上海市虹口区北外滩核心板块的标志性商务综合体。项目由中国金茂与大家保险两大央企联合开发，于2022年至2023年间竣工并投入使用。作为北外滩“黄金三角”（外滩、陆家嘴、北外滩）的重要组成部分，该项目旨在打造集高端办公、商业配套与文化休闲于一体的现代化商务地标，承载上海建设“世界级会客厅”的战略功能。

地理位置与交通

项目坐落于虹口区东长治路919号，紧邻地铁12号线提篮桥站4号口，步行距离约50-100米，未来还将与在建的19号线形成双轨交汇。其区位优势显著：距离小陆家嘴直线仅1.2公里，距离人民广场约3.5公里，距离上海站约5公里。周边路网发达，紧邻大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道及北横通道等城市主干道，驾车约10-15分钟可达陆家嘴、外滩等核心商圈。项目还享有公平路及杨树浦路双码头的水陆联动优势。

建筑与空间参数

• 总体规模：总建筑面积约6.98万至10.98万平方米（不同资料统计口径略有差异），其中地上办公面积约5.86万平方米，商业配套面积约1.1万至1.12万平方米。

• 建筑构成：由T1和T2两栋约100米高的5A甲级写字楼及商业裙房、地下商业街围合组成。
  • T1栋：总建筑面积约2.7万平方米，1-5层为商业，6-21层为办公，标准层面积约1304-1572平方米。
  • T2栋：总建筑面积约2.5万平方米，1-3层为商业，4-5层为文化用途，6-21层为办公，标准层面积约1129-1759平方米。

• 楼层与层高：地上21层（名义23层），地下2层。标准层高4.5米，净层高约3.2米，大堂挑高10-15米。

• 得房率：约70%-75%。

• 绿色认证：项目荣获中国绿色建筑三星设计标识、美国LEED-CS金级认证、英国BREEAM杰出级认证，是绿色生态办公的标杆。

租赁信息

• 租金范围：参考租金约为4.0-7.5元/平方米/天。

• 可租面积：提供高度灵活的租赁方案，最小起租面积可低至约50-150平方米，整层面积范围为1129-1891平方米，支持灵活分割组合。

• 物业管理费：38元/平方米/月（通常包含中央空调能耗）。

• 交付标准：精装修交付或标准交付（铝板集成吊顶、乳胶漆墙面、150毫米架空地板），部分房源为拎包入住的精装全配办公室。

配套设施与服务

• 空调系统：VAV中央空调+新风系统，常规供冷时间为周一至周五8:00-20:00，加时费用约为550元/小时。

• 电梯配置：每栋楼配备6部通力(KONE)高速客梯及1部货梯。

• 停车设施：提供约426-462个地下车位，月租金约为900-1500元/月。

• 商业配套：项目自带约1.1万-1.6万平方米的地下商业街区及精品商业，汇聚高端零售与特色餐饮。毗邻北外滩来福士广场、白玉兰广场、友邦金融中心等大型商业综合体，商务生活配套完善。

• 其他服务：部分房源提供前台接待、行政管家、共享会议室、商务洽谈区、休闲洽谈区等增值服务。

入驻企业

项目招商启动后市场反响热烈，已成功吸引上海市律师协会、大家人寿上海分公司、天风证券、圆通国际、北明软件、金茂上海等一批优质企业及机构入驻，形成了以法律、金融、科技、航运为主导的产业生态圈，整体出租率已超过70%。

总结

北外滩金茂中心凭借其黄金三角的核心区位、双央企开发的卓越品质、国际顶级的绿色认证、灵活多样的办公空间以及完善的商业与交通配套，已成为北外滩区域极具竞争力的高端办公选择，为企业提供了与世界级商务环境同频共振的理想平台。

租赁电话：400-087-7868