上海北外滩金茂中心（又称上海 FC 金茂广场），是坐落于上海北外滩核心商务区的5A 甲级写字楼综合体，由中国金茂与大家保险双央企联袂打造，为区域内集办公、商业、文化于一体的高端商务地标。项目于 2022 年竣工交付，凭借核心区位、绿色建筑标准与优质硬件配置，成为北外滩商务办公的标杆项目。
一、基本概况
- 项目地址：上海市虹口区东长治路 919 号（东大名路公平路交叉口，12 号线提篮桥站 4 号口步行约 150 米）
- 开发商：中国金茂集团、大家保险（双央企联合开发）
- 物业公司：金茂物业
- 总建筑面积：约 6.98 万平方米
- 办公面积：约 5.86 万平方米，分布于 T1、T2 两栋塔楼
- 商业面积：约 1.1 万平方米（B1-B2 层地下商业街区）
- 建筑高度：地上 21 层（名义 23 层），地下 2 层
- 项目定位：北外滩核心区高端商务办公综合体，绿色健康办公标杆
二、区位与交通
（一）核心区位
项目踞守北外滩商务核心，与浦西第一高楼上海北外滩中心、北外滩来福士、友邦金融中心等地标相邻，距离小陆家嘴直线约 1.2 公里，人民广场直线约 3.5 公里，上海站直线约 5 公里，无缝衔接陆家嘴金融区与外滩核心商圈。依托北外滩 “航运 + 金融” 双轮驱动战略，区域内金融科技、航运服务等现代服务业集聚度超 80%，高能级总部经济生态圈成熟。
（二）立体交通
- 地铁：12 号线提篮桥站 4 号口直达，步行约 150 米，快速通达全市各核心板块
- 驾车：紧邻大连路、新建路、外滩三条隧道及北横通道，自驾出行高效便捷
- 水运：近公平路、杨树浦路双轮渡码头，水陆交通网络完善
三、建筑与空间参数
（一）建筑设计
采用现代玻璃幕墙与流线型立面设计，融合科技感与艺术美学；偏心筒设计优化空间利用率，得房率达 70%-75%。项目荣获中国绿色建筑三星、美国 LEED 金级、英国 BREEAM 杰出级等多项权威认证，打造健康、低碳、高效的办公环境。
（二）空间配置
- 大堂：挑高约 15 米，奢阔大气，彰显企业形象
- 标准层高：4.5 米，净层高 3.2 米，空间开阔无压抑感
- 整层面积：T1 栋约 1304-1572㎡，T2 栋约 1129-1759㎡，可灵活分割
- 出租面积：100㎡-1759㎡，满足不同规模企业办公需求
- 交付标准：精装修 / 标准交付，含铝板集成吊顶、乳胶漆墙面、150mm 架空地板
四、硬件设施配置
（一）电梯系统
每栋塔楼配置通力客梯 6 部 + 货梯 1 部，高低分区运行，候梯时间短，保障办公效率。
（二）空调系统
采用VAV 中央空调 + 新风系统，空调开放时间为周一至周五 8:00-20:00，提供恒温、恒湿、高换气率的舒适办公环境。
（三）电力系统
双路高压供电 + 应急备用电源，保障办公用电稳定，无断电风险。
（四）停车配套
地下停车位约 431 个（地上 3 个，地下 428 个），停车费 900-1500 元 / 月 / 辆，满足企业员工与商务访客停车需求。
（五）网络通讯
覆盖电信、联通、移动三大运营商网络，支持高速光纤接入，满足企业数字化办公需求。
五、商业与配套
- 地下商业：B1-B2 层约 1.1 万平方米 “丰茂里” 商业街区，涵盖餐饮、零售、休闲等业态，下沉式庭院设计，打造便捷商务生活圈
- 周边配套：3 公里内有白玉兰广场、北外滩来福士等高端商业体，W 酒店、外滩茂悦等五星级酒店，满足商务宴请、休闲购物、高端接待等需求
- 入驻标杆：上海律师协会等权威机构已入驻，企业圈层优质，商务氛围浓厚
六、租赁信息
- 租金报价：4.0-5.5 元 /㎡/ 天（根据楼层、面积、朝向略有差异）
- 物业管理费：38 元 /㎡/ 月（含中央空调基础使用费）
- 租赁面积：100㎡起租，可整层租赁（1129-1759㎡）
- 租赁电话：400-087-7868
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