基本信息数据

地理位置

• 项目地址：上海市静安区大宁路街道灵石路599号
• 所属区域：静安区大宁商圈
• 周边环境：东至海上文化中心，南邻灵石路，西接共和新路，北靠彭江路，处于大宁商圈与苏河湾规划交汇地带

交通配套

• 地铁交通：距离地铁1号线上海马戏城站约450米，步行仅需约5分钟；3号线、8号线环伺，2站直达人民广场，40分钟接驳虹桥枢纽与浦东机场
• 自驾交通：紧邻南北高架、延安路高架，通过大连路、新建路等4条隧道快速通达陆家嘴
• 公交网络：46路、79路、95路等多条线路直达项目周边，构建“地铁+高架+公交”三维通勤网络

项目参数

• 总建筑面积：约32万平方米
• 办公面积：约4.4万平方米（2栋办公楼）
• 建筑高度：西塔17层
• 层高标准：板到板约4.3米，净高约3米
• 标准层面积：约1500-1900平方米，整层约1915平方米
• 大堂设计：约18米朗阔挑高大堂
• 电梯配置：5部客梯，2部转换梯，部分资料显示客梯14部、货梯2部
• 竣工时间：2025年底

租赁信息

• 租赁面积：120平方米起租，可自由分割至整层（约1915平方米）
• 租金价格：3.5-3.6元/平方米/天（含税），长期租赁可享弹性优惠
• 交付标准：
  • 标准交付：裸顶+网络地板+VRV空调接口
  • 定制交付：根据企业需求设计装修，拎包入驻
• 物业费用：33元/平方米/月
• 车位租金：800-1000元/月

硬件设施

• 空调系统：集中式中央空调，空调费用包含在物业费中
• 空调开放时间：周一至周五8:00至19:00，周六9:00至13:00
• 网络服务：移动、电信、联通全覆盖
• 智能系统：智能闸机系统、访客管理系统、每层8扇可开启窗
• 绿色认证：荣膺中国绿色建筑二星、LEED金级认证

商业配套

• 商业面积：约2万平方米社区商业“时光里”
• 商业特色：保利商旅时光里系商业，深度挖掘城市所在地文化品牌、主理人品牌，打造人文与艺术理念的商业中心
• 周边商业：紧邻大宁商圈，包括上海久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、协信广场等

公共配套

• 公园绿地：大宁灵石公园、闸北公园
• 医疗机构：上海第十人民医院
• 教育资源：上海市大宁国际小学、风华中学
• 文化设施：海上文化中心、遇见博物馆·上海馆、静安体育中心

物业服务

• 物业公司：保利物业
• 服务内容：24小时贴心服务，从安保到保洁，全维度保障企业办公舒适度

项目特色

适合企业类型

• 央企、国企区域总部
• 金融、投资类企业
• 商贸、信息科技类公司
• 文化创意、设计类企业
• 中型成长型企业