一、楼盘简介
l 无锡水利大厦位于梁溪区永乐路12号，地处无锡市中心繁华地段，是一座集商务办公、商业配套于一体的现代化写字楼。大厦于2000年建成，总建筑面积达32000平方米，建筑类型为塔楼设计，外观简洁大气，内部空间布局合理，是无锡市南禅寺商圈内的重要商务地标之一。
l 水利大厦地理位置优越，紧邻南长街古运河历史街区和南禅寺旅游景点，周边商业氛围浓厚，交通网络发达，为企业提供了便捷的商务环境和丰富的配套资源。大厦采用智能化管理系统，配备完善的办公设施，适合各类企业办公需求。
二、基本信息数据
1. 建筑概况
l 建成年代：2000年
l 建筑类型：塔楼
l 总楼层：16层
l 建筑面积：32000平方米
l 标准层高：3.2米
l 得房率：80%
l 楼栋总数：1栋
l 房屋总数：93户
2. 设施配置
l 客梯数量：2部
l 车位数量：200个
l 绿化率：25%
l 容积率：3
3. 物业信息
l 物业公司：无锡智慧物业管理有限公司/无锡市水利大厦物业管理有限责任公司
l 物业费用：2.95元/平方米/月
l 用水类型：商水/民水
l 用电类型：商电/民电
三、交通配套
水利大厦交通条件十分便利，周边公共交通网络发达：
1. 地铁交通
l 地铁1号线谈渡桥站：距离468米
l 地铁1号线南禅寺站：距离576米
l 地铁5号线南禅寺站：距离672米
l 地铁1号线太湖广场站：距离855米
l 地铁1号线清名桥站：距离1542米
2. 公交线路
周边设有多个公交站点，包括通扬路(西庭口腔医院)、通扬路(太湖大道)、南长街(永乐路)、扬名新村(通扬路)等，可换乘15路、24路、27路、57路、105路、502路、703路、765路、767路、788路、乐游3号线、泰伯购物专线、盐务专线等多条公交线路。
四、租赁信息
1. 租金水平
根据市场数据显示，水利大厦写字楼租金相对合理，符合梁溪区商务办公楼的平均水平。目前市场租金约为：
l 270平方米户型：月租金7500-9500元
l 折算日租金：约0.67-1.2元/平方米/天
2. 租赁优势
l 地理位置优越：位于梁溪区核心地段，毗邻南禅寺商圈，商务氛围浓厚
l 交通便利：双地铁覆盖，多条公交线路经过，通勤便捷
l 配套完善：周边餐饮、商业、生活设施齐全，满足日常需求
l 性价比高：相比同区域其他写字楼，租金更具竞争力
l 办公环境良好：标准层高3.2米，空间开阔，采光通风良好
五、周边配套
1. 商业配套
l 南长街古运河历史街区：步行可达，集文化、旅游、商业于一体
l 南禅寺商圈：传统商业中心，购物、餐饮、娱乐设施齐全
l 清名桥历史文化街区：无锡著名旅游景点，商业氛围浓厚
2. 生活配套
l 餐饮美食：周边各类餐厅、咖啡馆、快餐店众多
l 银行网点：多家银行分支机构分布在周边
l 医疗机构：附近有多家医院和诊所
l 教育机构：周边有中小学及培训机构
公安备案号 31010402007559号
