一、楼盘简介

蓝宝库文化创意产业园（亦称蓝·宝库文化创意产业园）是无锡市梁溪区广益街道城市更新和产业升级的重点项目之一。该产业园由老厂房改造而成，于2021年竣工投用，总建筑面积约10116平方米。作为市级创业孵化基地，园区以"文创+科技"为核心定位，致力于打造集科技研发、文化创意、食品产业、微影视制作及生活体验于一体的综合性创新社区。园区改变了传统写字楼的单一模式，构建了"基础物业服务+企业深度服务"的生态体系，形成了独特的"创业平台+产业孵化"聚集区。

二、基本信息数据

l 项目地址：无锡市梁溪区通江大道898号

l 竣工时间：2021年

l 总建筑面积：约10116平方米（官方数据为10115.1平方米）

l 孵化面积：9654.81平方米

l 建筑层数：5层

l 标准层高：3.6米

l 租赁面积：灵活适配80-2000平方米（另有资料显示30-1000平方米）

l 物业费用：3.5元/平方米·月

l 停车配套：200个专属车位，月租金200元

l 空调系统：24小时独立自控空调

l 电梯配置：1部客梯

l 入驻企业：已集聚食品科技、电商、文化传播等26家优质企业

三、交通区位优势

园区紧邻通江大道、通沙路等城市交通要道，天鹏食品城公交站位于500米范围内，55路、735路等多条公交线路环绕。自驾可无缝对接城市路网，约30分钟车程可达苏南硕放机场，15分钟直达无锡火车站，商务出行与日常通勤高效便捷。

四、园区配套服务

园区内设咖啡馆、路演中心、大型会议室等商务设施，特色树屋咖啡与由火车车厢改造的影院即将落成。基础硬件设施还包括共享会议室、接待区、休闲区、篮球场等。周边餐饮、酒店、银行等生活配套完善，可一站式满足企业商务接待与员工休闲需求。

五、产业定位与孵化服务

作为市级创业孵化基地，园区不仅提供办公空间，更搭建了企业交流与资源对接平台。孵化服务涵盖创业咨询、资源对接、创业培训、投融资服务、政策宣讲、文化活动及推广宣传等。园区构建了从策划到运营的全生命周期项目保障流程，并搭载专业化的191企业服务平台，建立"一企一档一策"标准化服务模式。

六、优惠政策支持

符合人社部门及基地重点扶持人群的创业项目，可申请"0元办公"免费入驻福利，最高可获得12个月的免租期。这一政策为初创企业及创新团队提供了实质性的成本支持。

租赁电话：400-7780-870