一、楼盘简介
无锡凤翔软件园位于江苏省无锡市梁溪区凤宾路与北环路交叉口附近（具体地址为民丰路168号），是梁溪区（原北塘区）重点打造的软件与信息技术服务产业集聚区。园区于2008年3月正式投入使用，总建筑面积约1万平方米，由区政府投入巨资建设，曾获“中国服务外包示范区——无锡太湖保护区—无锡北塘凤翔集聚园”称号，是无锡发展服务外包产业的核心平台之一。园区以软件、信息技术服务及服务外包为主导产业，吸引了多家科技型企业入驻，形成了一定的产业集聚效应，为企业提供优质的办公环境和配套服务。
二、基本信息数据
l 地理位置：江苏省无锡市梁溪区民丰路168号（凤宾路与北环路交叉口）。
l 园区规模：总建筑面积约10,000平方米。
l 竣工时间：2008年投入使用。
l 产权性质：国有资产，由无锡市北塘城市投资发展有限公司（北塘城投）持有。
l 产业定位：软件与信息技术服务业、服务外包产业示范区。
1. 交通配套：
l 地铁：距离地铁1号线天一站约518米，距离地铁1号线/4号线刘潭站约775米。
l 公交：周边设有多条公交线路，包括12路、25路、180路、312路、601路、602路等，覆盖全市主要区域。
l 主干道：紧邻凤宾路、北环路等城市主干道，驾车可快速接入快速内环及高速出入口。
2. 租金参考：
l 根据2023年梁溪区公有资产交易公告，4楼整层年租金起拍价为219,000元（约合1.5元/平方米·天），租赁期3年，前两年租金不变，第三年上浮11,000元。
l 2023年数据显示，园区平均租金约为0.80元/平方米·天，出租率约66%。
l 实际租金可能因楼层、面积、装修状况等因素浮动，需以最新招租信息为准。
l 租赁面积：可租面积从整层（如4楼约750平方米）到分割单元不等，具体可咨询租赁方。
l 支付方式：通常为“先付后用”，租金可按半年或年度支付，并需缴纳履约保证金（一般为2个月租金）。
3. 配套设施：
l 园区内设停车场（凤翔软件园停车场）。
l 周边有银行网点、酒店、购物中心（如悦尚奥莱）、餐饮（兰州牛肉拉面等）、休闲场所，满足日常办公与生活需求。
l 邻近梁溪区行政中心、惠山区行政审批中心等政务机构。
l 入驻企业：园区历史数据显示，入驻企业包括市级“123”企业，服务外包接包金额曾占全区总额的89.6%。
l 租赁要求：仅限公司承租，需提交营业执照及法人身份证材料，装修方案需提前与产权方沟通。
三、租赁优势
l 区位优越：地处梁溪区核心地带，毗邻行政中心与交通枢纽，商务氛围浓厚。
l 产业集聚：作为服务外包示范区，适合软件、信息技术、科技服务类企业入驻，便于产业链协作。
l 交通便捷：双地铁覆盖，多路公交通达，驾车出行便利。
l 配套成熟：周边商业、政务、生活设施齐全，降低企业运营成本。
l 国资背景：产权清晰，交易规范，租赁稳定性较高。
公安备案号 31010402007559号
