一、楼盘简介
无锡仙河科技园位于江苏省无锡市滨湖区尧歌路北侧（山水东路与许舍路交叉口西南侧），是一座由传统工业厂房改造升级而成的新型绿色智能产业园。园区前身为无锡伟新机油泵厂，2022年9月启动整体改造，2023年5月15日正式开园，实现了从“制造”到“智造”的产业跃升。改造过程中保留了原有红砖墙、钢屋架等工业遗存，融合现代设计元素，打造出兼具历史质感与创新氛围的办公空间。目前园区已吸引精益智控、长广溪智能制造、米洛智能等多家科创企业入驻，成为滨湖区“科学名城”建设的重要载体。
二、基本信息数据
1. 项目规模
l 规划用地面积：约1.73万–1.84万平方米
l 总建筑面积：约9300–10600平方米（地上约8976平方米，地下约324平方米）
l 建筑数量：共17栋厂房及办公楼
2. 建设与运营时间
l 改造启动时间：2022年9月
l 竣工时间：2024年（部分资料显示2023年2月完工）
l 正式开园时间：2023年5月15日
3. 产业定位与入驻企业
l 产业方向：智能制造、物联网、智能交通、海空天装备、集成电路等
l 核心特色：以智造研发为主，兼顾轻组装、轻工业的绿色智能产业园
l 首批入驻企业：精益智控、长广溪智能制造、米洛智能、爱科派生物、赫普轻工、森导智能等
4. 租金与经济效益
l 改造前年租金：约48.24万元
l 改造后年租金：约214万–323万元（不同统计口径）
l 平均税收产出：约750元/平方米
5. 物业与配套
l 物业公司：无锡山水城物业有限公司
l 空调系统：独立控制，24小时开放
l 园区配套：食堂、羽毛球场、乒乓球馆等
l 建筑特色：红砖墙面、钢构格栅、玻璃幕墙组合，保留工业风貌的同时提升采光与通透性
6. 交通与区位
l 地理位置：无锡市滨湖区尧歌路北侧，毗邻山水东路与许舍路，处于梅梁湖景区范围内
l 周边资源：靠近红沙湾科学城，周边有江南大学、海岸城金融街等配套
三、租赁价值亮点
仙河科技园通过“修补式更新”实现了老旧厂区的功能重生，既保留了工业历史记忆，又注入了智能制造、研发创新等新动能。园区空间开阔（层高适宜）、配套完善，且定位与无锡本地产业高度协同，适合智能制造、科技研发类企业入驻。租金收益较改造前提升显著，反映了市场对高品质科创载体的认可。
公安备案号 31010402007559号
