一、楼盘简介
无锡华润悦玺是由华润置地开发的高端商住综合体项目，坐落于无锡市滨湖区太湖新城核心地段——大剧院路99号。作为蠡湖湾畔的地标性建筑，项目以175米超高层设计重新定义区域天际线，凭借全玻璃幕墙立面与360°全景视野，成为集商务办公、高端居住、商业配套于一体的城市新名片。写字楼部分以5号楼为核心，致力于为企业提供高品质、高效率的办公空间，是经开区极具竞争力的商务载体。
二、基本信息数据
1. 项目概况
开发商：华润置地
l 项目地址：江苏省无锡市滨湖区大剧院路99号（万象城一期东侧）
l 物业类型：商办产品（产权年限50年）
l 竣工时间：2023年（已交付）
l 总楼层：42层
l 建筑高度：约175米
2. 办公空间参数
l 面积区间：约107-259平方米（灵动办公空间，部分房源精装交付）
l 层高：约3.5米
l 得房率：约70%
l 梯户配置：6梯9户（5部客梯+1部货梯）
l 空调系统：独立控制，24小时开放
3. 租赁与费用信息
l 租金水平：平均租金约2.3元/平方米/天（具体因楼层、朝向、面积而异）
l 物业费：7.4元/平方米/月
l 车位情况：共399个车位，目前月租金暂免
l 网络：已覆盖
4. 周边配套
l 商业配套：紧邻万象城购物中心（步行可达），周边还有海岸城八方汇、博大假日广场等商业中心。
l 文化休闲：毗邻无锡大剧院、金城湾公园、蠡湖湾景观带，工作之余可享受文化演出与自然风光。
l 医疗资源：附近有无锡市人民医院、湖滨区中医院等医疗机构。
l 教育资源：周边有雅顿湖畔幼儿园、蠡湖中心小学、辅仁高级中学等。
5. 交通网络
l 地铁：距离地铁4号线大剧院站约370-430米（步行约5-8分钟），在建地铁6号线金城湾公园站约824米。
l 公交：周边500米内有蠡湖隧道南站、崇德桥站等，多条公交线路（如68路、131路、快3线等）通达全城。
l 自驾：紧邻大剧院路，北接金石路，南抵环湖路，至苏南硕放机场约35分钟车程。
三、核心优势
l 地标形象：175米超高层地标建筑，全玻璃幕墙设计，提升企业品牌形象。
l 稀缺景观：坐拥蠡湖一线湖景，360°全景视野，办公环境优越。
l 便捷交通：双地铁（4号线已运营，6号线在建）交汇，多维交通网络。
l 成熟配套：下楼即享万象城商业综合体，生活、商务、休闲一站式满足。
l 品牌保障：央企华润置地开发运营，品质与服务有保障。
公安备案号 31010402007559号
