一、楼盘简介
江南大学国家大学科技园（简称“江大科技园”）是江南大学与无锡市政府于2001年合作共建的国家级大学科技园，2006年获科技部、教育部联合认定。园区以“孵化、投资、运营管理”三位一体为核心，聚焦生命健康、物联网、智能制造等产业领域，构建了从成果转化到企业孵化的全链条服务体系。作为无锡太湖湾科创带的重要载体，江大科技园依托江南大学的学科优势，已成为长三角地区政产学研协同创新的标杆平台。
二、基本信息数据
l 园区布局：采用“一园两区”模式，包括新吴园区（A区）和滨湖园区（C区）。
l 新吴园区：位于无锡市新吴区净慧东道66号，定位为产业加速与成果转化区。
l 滨湖园区：位于无锡市滨湖区锦溪路99号（太湖新城科教产业园），定位为师生创业孵化区，毗邻江南大学。
l 建筑面积：新吴园区建筑面积约25,000平方米；滨湖园区建筑面积约35,000平方米。
l 竣工时间：新吴园区于2009年建成；滨湖园区于2011年建成。
l 物业公司：新吴园区由无锡江大大学科技有限公司管理；滨湖园区由江南大学物业负责。
l 楼层与电梯：新吴园区为8层标准写字楼，配备2部客梯；滨湖园区为6层创意园区，配备1部客梯。
l 停车位：新吴园区共300个车位；滨湖园区共500个车位。
l 绿化率：园区整体绿化率达30%。
l 得房率：普遍为70%。
三、租赁信息
l 租金价格：日租金均价为1.2元/平方米·天。
l 可租面积：灵活多样，从90平方米到1,200平方米不等。常见户型包括108㎡、120㎡、145㎡、200㎡、218㎡、354㎡、370㎡等。
l 物业费：暂无统一标准，部分房源显示为5-6元/平方米·月。
l 付款方式：通常为“付三押一”。
l 最短租期：一般为12个月。
四、配套设施
l 产业服务：提供创业孵化、技术咨询、投融资对接、概念验证等全链条服务。
l 办公设施：配备高速电梯、智能门禁、24小时空调、独立控制空调系统、全网通网络。
l 公共空间：设有会议中心、商务中心、创业咖啡厅、多功能路演厅等。
l 生活配套：周边餐饮、超市、银行、酒店密集，例如新吴园区靠近新吴万达商圈，滨湖园区临近博大·摩登1930购物中心。
l 绿色环保：采用节能材料、智能管理系统、屋顶绿化及雨水回收系统，打造绿色办公环境。
五、交通条件
l 新吴园区：距离地铁3号线无锡新区站约2.8公里，周边多路公交可达。
l 滨湖园区：距离地铁1号线长广溪站仅200-700米，步行可达，公交线路密集。
l 自驾出行：紧邻蠡湖大道、震泽路等城市主干道，连接高速路网便捷。
六、租赁优势总结
l 政策支持：享受国家级科技园区的税收、人才及创新政策优惠。
l 产业生态：依托江南大学科研资源，便于企业技术合作与人才招聘。
l 性价比高：租金低于市场同类甲级写字楼，得房率高达70%。
l 交通便利：双地铁覆盖，配套成熟，满足员工通勤与商务需求。
l 服务全面：从基础物业到创业孵化，提供一站式企业成长支持。
公安备案号 31010402007559号
