一、华邸国际大厦（华邸大厦）楼盘简介
l 华邸国际大厦（亦称华邸大厦）位于无锡市滨湖区梁清路58-1号，地处河埒口商圈核心区域，属于无锡市亚中心商务区。项目由无锡文博投资集团开发，于2007年12月竣工，是一座集商业、办公于一体的甲级商业综合体。大厦总建筑面积约4.38万平方米，容积率3.40，绿化率达30%，整体设计现代、实用，兼顾商务效率与生活便利。
l 大厦共28层，其中1‑3层为大型商业中心与零售商业街，4‑28层为写字楼办公区域，提供90‑146平方米不等的灵活空间，总计177套办公单元。项目定位“城市亚中心商务新定义”，依托“双轨交汇+水陆枢纽”的交通优势，成为中小型企业、创业团队及跨区域商务机构的优选办公地点。
二、基本信息数据
1. 基础信息
l 项目名称：华邸国际大厦（华邸大厦）
l 地址：无锡市滨湖区梁清路58‑1号
l 物业类型：商业综合体（甲级写字楼）
l 竣工时间：2007年12月
l 开发商：无锡文博投资集团
l 物业公司：中远戴维斯／无锡市圳翔物业管理公司
l 总建筑面积：约43,810.63平方米
l 总用地面积：9,042平方米
l 容积率：3.40
l 绿化率：30%
2. 建筑与空间配置
l 楼层：地上28层（写字楼位于4‑28层）
l 标准层高：3.2‑3.9米
l 电梯配置：4部客梯+1部货梯
l 空调系统：独立控制，24小时自控
l 实用率（得房率）：70%‑72%
l 车位数量：约420个
l 车位月租金：300元/月
3. 租赁与费用
l 日租金均价：1.0‑1.4元/平方米·天（具体因面积、楼层、装修而异）
l 物业管理费：4.2元/平方米·月
l 最小可租面积：约107平方米
l 最大可租面积：约300平方米
l 常见户型面积：107㎡、115㎡、165㎡、172㎡、300㎡等
l 付款方式：押一付三或押一付六，可面议
l 最短租期：12个月起租，部分房源提供免租期
4. 交通与配套
l 地铁：距离地铁2号线大王基站约400米，步行5分钟可达；换乘1号线至无锡站约25分钟。
l 公交：周边有20路、40路、56路等10余条公交线路，覆盖荣巷、蠡园等区域。
l 自驾：紧邻梁清路主干道，3分钟上快速内环西，28分钟直达苏南硕放国际机场。
l 商业配套：河埒口万达广场、大润发购物中心、无锡大饭店、喜来登大酒店等。
l 医疗教育：无锡市第九人民医院（三甲）及多所培训学校、画室等。
l 其他配套：银行、餐饮、汽车西站等一应俱全。
5. 空间特点
l 户型方正，精装带隔断，预留强弱电接口，部分楼层可通上下水并配备独立卫生间。
l 得房率约68%‑70%，有效减少空间浪费，适合初创团队至中型企业灵活布局。
l 公共区域装修现代，大堂、电梯厅整洁明亮，提供专业的物业管理服务。
公安备案号 31010402007559号
