一、项目简介
无锡河埒金融商务港，又称运河湾现代产业发展中心，是河埒街道匠心打造的5A甲级写字楼项目。项目位于无锡市滨湖区梁清路88号，地处河埒核心商务区，是无锡城市副中心升级现代服务业的重要载体。作为太湖湾科创带与运河湾现代城交汇的战略支点，该项目总投资约12亿元，总建筑面积约12.2万平方米，由三栋高层办公大楼组成，致力于打造集金融、商务、企业总部于一体的超5A级楼宇群。
二、基本信息数据
1. 建筑规模与结构
l 总建筑面积：约12.2万平方米
l 总规划用地面积：约2.1万平方米
l 建筑构成：三栋高层办公大楼
l 1号楼：15层，建筑面积约25000平方米
l 2号楼：14层，建筑面积约24000平方米
l 3号楼：14层，建筑面积约41000平方米
l 产业办公面积：7.36万平方米
2. 投资与开发
l 总投资额：约12亿元
l 开发主体：河埒街道办事处
项目时间线：
l 2010年12月：签订地块出让合同
l 2017年11月：正式开工建设
l 2020年4月：全面封顶
l 2020年10月：整体竣工
3. 区位交通优势
l 地理位置：滨湖区梁清路88号，河埒核心商务区
l 地铁交通：紧邻地铁2号线大王基站，步行300米可达
l 铁路交通：10分钟车程抵达无锡站
l 航空交通：30分钟通达苏南硕放机场
l 公路交通：5分钟车程可上惠山隧道，快速连接城市主干道
4. 商业与生活配套
l 商圈资源：毗邻滨湖万达广场与来福士·界商圈
l 楼内商业：已入驻星巴克、方香九里·大得餐厅等品质商业配套
l 周边资源：仙蠡墩遗址公园、稻香路市井美食街、溪南雅筑小剧场等地标环绕
5. 办公空间与设施
l 租赁面积：80-2000平方米灵活适配，精装交付可自由规划
l 空间设计：内部涵盖100-3000平方米多变空间，精装奢华交付
l 建筑外观：高端玻璃幕墙为主，配以流动性、设计性的夜景灯光秀
l 内部装修：大理石瓷砖、高端灰色地毯，呈现大气简洁商务办公风格
l 层高标准：3.3米标准层高，空间方正通透
l 空调系统：VRV独立计费中央空调，24小时空调自控
三、公共服务配套
l 公共服务区：3号楼三楼规划为整个产业中心的公共服务区
l 功能配置：管理中心、党建中心、会议中心、路演中心、展示中心和公共餐厅等
l 共享空间：内设众创空间、共享会议室、舒影时光餐厅、健身房等复合功能空间
电梯配置：
l 1号楼：客梯5部、货梯1部
l 2号楼：客梯5部、货梯1部
l 3号楼：客梯8部、货梯1部
四、停车设施
l 地下停车位：708个
l 地面停车位：50个
l 总计停车位：758个
五、产业定位与布局
产业定位：聚焦数字经济、智能交通等领域
产业格局：形成了层次清晰、特色鲜明、协同发展的产业格局
楼宇分工：
l 一号楼：聚焦总部经济、研发中心与高能级项目，吸引九州通、杰华特微电子等标杆企业
l 二号楼：以生产性服务业为核心，依托城市设计院、五洲监理、雅索信息等企业
l 三号楼：聚焦低空经济、人工智能、低碳环保等新质生产力赛道，形成以无锡市环保集团为核心的低碳环保产业集群
六、租赁信息
l 日租金均价：2.1元/平方米·天
l 租金范围：1.8-2.3元/平方米·天
l 物业费用：12元/平方米·月
l 最小租赁面积：100平方米
l 最大租赁面积：2000平方米
l 最短租期：1年
l 交付标准：精装交付
公安备案号 31010402007559号
