一、楼盘简介
无锡太湖智谷科技园位于江苏省无锡蠡园经济开发区核心区，滨湖区隐秀路与滴翠路交汇处西北角，西邻太湖，距离蠡园风景区约2公里。项目由无锡太湖智谷科技有限公司开发，是蠡园开发区楼宇工厂升级的重点工程，定位为绿色轻型都市产业综合体。园区以“科技工厂、研发办公”为特色，聚焦集成电路等新兴产业，提供研发、生产一体化空间，是无锡首个大型“工业上楼”示范项目。
二、基本信息数据
l 项目规模：总占地面积约90亩，总建筑面积约18万平方米，总投资约8.8亿元。
l 开发分期：分三期建设。一期、二期已投运，建筑面积13.8万平方米；三期6.6万平方米于2023年底竣工交付。
l 物业类型：涵盖企业独栋、标准写字楼、都市厂房及配套商业。
l 建筑标准：层高4.5米，楼板承重500公斤/平方米，适配轻型生产与研发需求。
l 交通配套：邻近地铁4号线西园弄站（约754米）、地铁5号线体育中心站（约776米），多条公交线路环绕，自驾可快速通达机场、火车站。
l 产业生态：入驻企业近300家，以工业企业（30%—40%）、研发及服务业企业为主，形成“生产+研发+微购物”生态圈。
l 园区配套：设有员工食堂、共享会议室、智能门禁、高速电梯、百吉蒂折扣仓等商业设施，周边餐饮、银行、酒店、公园配套完善。
三、租赁信息数据
l 租金范围：平均租金约1.17元/平方米·天，最低1.00元/平方米·天，最高1.35元/平方米·天。
l 可租面积：最小185平方米，最大1037平方米，在租总面积约2598平方米。
l 装修标准：提供精装、标准装修及毛坯选项，部分房源带办公家具。
l 物业费用：物业费约6元/平方米·月（以实际为准）。
l 车位信息：车位月租金约300元/个。
l 空调系统：独立控制，按流量计费，24小时开放。
l 电梯配置：3部客梯+1部货梯。
l 租赁灵活度：可注册公司，部分房源可分割（最小分割面积110平方米），租期通常12个月起，含免租期。
四、核心优势
l 区位优越：蠡园经济开发区核心，毗邻太湖生态景观，兼具产业集聚与自然环境优势。
l 产业聚焦：定向吸引集成电路、智能制造等轻组装企业，形成上下游协作生态。
l 政策支持：享受开发区租金补贴、税收优惠、项目申报等政策扶持。
l 空间灵活：80—2000平方米多元面积选择，满足初创团队至成熟企业需求。
公安备案号 31010402007559号
