一、楼盘简介
l 天亿大厦总建筑面积约5万平方米，建筑外观采用玻璃幕墙设计，内部规划为地上10层、地下停车场，是一座集商务办公、商业配套于一体的高端综合体。大厦定位为5A级智能写字楼，配备先进的智能化管理系统，包括门禁安全、智能照明、高速网络等，为企业提供高效、舒适的办公环境。项目注重绿色生态理念，应用节能材料与屋顶绿化，体现可持续发展理念。
l 大厦分为东楼和西楼，其中东楼1-10层对外出租，西楼为开发商自用。目前主楼1-6层已出租，7-10层可供租赁，且仅支持整层出租，不接受分租。楼层设计上，一层层高5米，2-10层层高2.9米，空间开阔。物业由天亿建设直接管理，提供消防、空调等基础设施，并可依据企业需求按图纸进行装修。
二、基本信息数据
l 地理位置：无锡市滨湖区观山路与建筑路交汇处（近建筑西路888号）。
l 竣工时间：2020年10月。
l 楼层结构：地上10层，地下停车场。
l 层高：一层5米，2-10层2.9米。
l 物业公司：天亿建设（开发商自持物业）。
l 物业费：5元/平方米·月。
l 车位情况：共400个车位，月租金300元/个。
l 空调系统：独立控制，24小时开放。
l 电梯与网络：配备客梯及高速网络。
三、租赁信息
在租面积：总计3582平方米。
可租面积范围：最小890平方米，最大1800平方米。
1. 租金水平：
l 平均租金：1.63元/平方米·天。
l 最低租金：1.4元/平方米·天（892平方米精装）。
l 最高租金：2元/平方米·天（890平方米毛坯）。
2. 当前在租房源示例：
l 892平方米精装：1.4元/平方米·天，月租约3.8万元。
l 890平方米毛坯：2元/平方米·天，月租约5.41万元。
l 1800平方米毛坯：1.5元/平方米·天，月租约8.21万元。
l 租赁方式：仅整层出租，免租期通常为2-3个月。
l 付款方式：常见为押六付一。
四、交通与配套
l 地铁：无锡地铁2号线观山路站，步行约10分钟可达。
l 公交：周边设有小渲、渤公岛、梁湖路（建筑路）等站点，通行36路、53路、72路、103路、138路、157路等多条线路。
l 生活配套：周边餐饮、购物中心、咖啡厅、银行（中国银行、工商银行等）、健身房等设施齐全，满足商务与日常需求。
五、项目优势
l 地段优越：位于滨湖区核心商圈，交通便利，毗邻地铁与公交枢纽。
l 品质保障：开发商自持物业，管理规范，提供24小时空调与独立消防系统。
l 灵活空间：面积从890平方米至1800平方米，适合中大型企业整层办公。
l 绿色智能：5A级智能写字楼标准，注重节能环保，办公环境舒适。
l 配套完善：周边商业、餐饮、金融设施完备，提升员工工作生活便利性。
公安备案号 31010402007559号
