一、基本信息
l 项目地址：无锡市滨湖区建筑西路599号
l 项目性质：国家级工业设计园、5A级智能写字楼
l 总建筑面积：约38万平方米（涵盖九个载体）
l 建筑层高：标准层高3.9米，部分创意空间挑高达4.8米
l 电梯配置：12部客梯+2部货梯，分区运行保障通行效率
l 空调系统：中央空调统一控制，白天开放并可适当调整
l 网络覆盖：5G信号全覆盖，10M光纤直接接入终端
l 产权年限：40年商业现房
二、区位交通
园区占据蠡湖商圈核心要地，交通网络发达。毗邻地铁2号线荣巷站及4号线西园弄站，步行均可快速抵达。周边53、67等多条公交线路密集停靠，通达全城。15分钟车程可达无锡站，30分钟抵达苏南硕放机场，商务出行高效便捷。园区环邻江南大学设计学院、国家超算（无锡）中心，与蠡园开发区管委会合署办公，享有“设计贷”等专项政策支持。
三、配套设施
l 设计支撑平台：国内首个江苏省工业设计公共服务平台，包含超级计算中心、快速成型系统、外观专利服务站等专业设施。
l 生活服务配套：1.8万平方米商业裙楼引入星巴克、盒马等品牌，2400套人才公寓满足员工居住需求，1200个智能车位（地上月租金200元，地下250元）解决停车问题。健身房、员工餐厅、高档咖啡厅等休闲设施齐全。
l 生态办公环境：蠡湖景观带环绕，拥有2万平方米下沉式雨水花园，PM2.5动态监测打造绿色生态办公空间。
四、空间布局与租赁信息
园区提供多元化的办公空间选择，满足不同规模企业需求：
l 初创孵化空间：100平方米模块化办公室，配备共享3D打印站，租金约0.8-1.2元/平方米·天。
l 企业扩张空间：800-2000平方米高层研发楼，享前3年30%-50%税收返还政策。
l 行业龙头总部：5000平方米以上独栋总部，支持外立面IP定制，屋顶预设物流停机坪。
l 在租房源情况：目前园区有31个在租房源，可租面积74-3000平方米，租金区间1-1.7元/平方米·天，平均租金1.4元/平方米·天，均为精装交付。物业费为5元/平方米·月，另加能耗费约10元/平方米·月。
五、产业生态与企业集聚
l 园区已集聚工业设计及相关类企业近400家，入驻企业总数超过3700家，汇聚超15000名各领域专业人才。初步形成了以产品设计、集成电路设计、交通工程设计、建筑设计、仪器仪表设计、文化创意设计等为主的设计产业格局。
l 园区拥有“三创”平台面积超130万平方米，涵盖创新园、湖景科技园等多个项目。设立了高层次人才服务中心，为创新创业人才及优质产业项目提供全天候、全方位服务保障。
六、租赁优势
l 政策优势：国家级园区享受税收返还、设计贷等专项政策
l 成本优势：物业费低于周边同类园区30%，租金性价比高
l 产业协同：设计企业集聚，技术对接便捷，共享行业资源
l 增值服务：纳入无锡REITs试点，提供Pre-IPO对接会等退出通道
l 稳定运营：年均出租率85%以上，2025年产业集团债券利率仅3.58%
公安备案号 31010402007559号
