一、楼盘简介
l 无锡恒华科技园是由杭州恒生电子集团与无锡华升公司共同投资兴建的高科技产业园区，位于无锡市滨湖区绣溪路58号（江南大学南大门），地处太湖新城科教产业园核心区域。作为太湖湾科创带的重要组成部分，该园区以"花园式办公"为核心理念，打造集生态、科技、创新于一体的现代化办公空间。
l 园区西枕长广溪湿地公园，北邻江南大学，东接蠡湖大道城市主干道，形成了"高校-产业-生态"三位一体的独特区位优势。自2007年竣工投入使用以来，恒华科技园已成为无锡滨湖区重要的科创产业集聚地，吸引了120余家优质企业入驻，年税收达9000万元，形成了以物联网、互联网应用为核心的成熟产业生态圈。
二、基本信息数据
1. 基础参数
l 项目地址：无锡市滨湖区绣溪路58号（江南大学南大门）
l 开发商：恒生电子股份有限公司（股票代码：600570.SH）
l 竣工时间：2007年（一期），2010年（三期）
l 总建筑面积：约10万平方米
l 占地面积：约110亩
l 建筑类型：5A级智能写字楼/甲级写字楼
l 产权年限：写字楼40年
2. 空间配置
l 可租面积：80-2000平方米，可灵活分割
l 标准层高：3.3米
l 得房率：约70%
l 装修状况：部分精装房源可拎包入驻，也可毛坯定制
l 电梯配置：3部客梯+1部货梯
3. 租金与费用
l 租金范围：1.1-1.64元/平方米·天
l 物业费：4元/平方米·月
l 付款方式：押一付三
l 最短租期：一年起租
4. 园区环境
l 绿化率：41.2%-43%
l 建筑风格：江南园林式独栋办公建筑
l 容积率：1.20
l 车位数量：300-500个
5. 交通配套
l 地铁：距离地铁1号线长广溪站约660米，步行8分钟可达
l 公交：周边1公里内有10个公交车站，12条公交线路经过
l 高速路网：5分钟可达环太湖高速，紧邻蠡湖大道主干道
l 机场通达：30分钟直达苏南硕放机场
l 城市通勤：25分钟直抵无锡市中心
三、周边资源
l 高校资源：北邻江南大学，西接北京大学无锡软件与微电子学院
l 科研机构：周边有56所、702所等科研单位
l 生态景观：西靠长广溪湿地公园，南望雪浪山
l 商业配套：邻近博大假日广场、海岸城等商圈
l 住宅配套：周边有万科"魅力之城"、"天鹅湖"等住宅小区
四、物业服务
l 物业公司：无锡金众物业管理有限公司/无锡东洲物业管理有限公司
l 服务内容：24小时精细化运维，配备共享会议中心、便利店、特色餐饮等配套
l 智慧服务：5G全覆盖，智能化管理系统
五、产业生态
l 入驻企业：120余家优质企业
l 产业聚焦：物联网、互联网应用、科技创新等领域
l 人才资源：依托江南大学等高校，提供技术转化、人才对接服务
l 政策支持：地处太湖湾科创带核心，享受相关政策扶持
公安备案号 31010402007559号
