一、楼盘简介
无锡云马创新中心位于无锡市新吴区纺城大道299号（部分资料显示属锡山区），是长三角几何正中心的核心商务地标。项目由国际建筑大师Bernardo亲自操刀设计，以118.9米的Z型建筑形态和无锡独有的“天空走廊”为特色，定位为5A甲级智能写字楼。作为江苏省级科技企业孵化器，云马创新中心聚焦人工智能、物联网、大数据等前沿领域，致力于打造科技创新型总部集群，为企业提供从孵化、投融资到技术转移的全链条服务。
二、基本信息
l 建筑高度：118.9米
l 总建筑面积：约6.23万平方米
l 竣工时间：2024年
l 物业类型：5A甲级智能写字楼
l 物业费：8.7元/平方米/月
l 车位配置：地下双层智能停车场，共404个车位。
三、地理位置与交通
云马创新中心雄踞城市主轴，交通网络四通八达：
l 地铁：距离地铁2号线九里河公园站仅460米（步行约6分钟），另靠近云林站（约882米）。
l 主干道：紧邻金城高架、太湖大道、锡山大道、锡沪路，5分钟即可上高架。
l 高速与机场：近沪宁高速无锡东出口，20分钟直达苏南硕放机场。
l 城际铁路：20分钟车程可达无锡东站（高铁站），实现长三角主要城市高效联通。
四、租赁信息
l 可租面积：80–2000平方米（主力户型170–2000平方米），空间方正，可灵活分割。
l 租金范围：1.2–1.82元/平方米/天，平均租金约1.54元/平方米/天。
l 交付标准：全精装交付，部分房源提供3–6个月免租期。
l 层高与得房率：标准层高4.3米，搭配全景落地窗，得房率较高。
五、建筑设计与配置
l 大堂与电梯：12米挑高流水大堂、8+2部通力电梯（高低分区，从大堂至顶层仅需27秒）、10部人脸识别速通门。
l 外立面：双银LOW-E双层中空玻璃幕墙，节能且视野开阔。
l 空调系统：独立控制中央空调，24小时开放。
l 生态设计：2000平方米空中花园，供员工休憩、会客；周边环绕3.5万平方米中央公园及39公顷九里河湿地公园。
六、智能化系统
项目搭载前海研祥研发的6大物联网黑科技，包括：
l 四维定位覆盖
l 人行自动管理
l 停车自动管理
l 智慧无人接待
l 人脸识别测算
l 智慧化能源管理
通过智能大屏实现设备监控、能耗管理与服务优化，提升办公安全与效率。
七、配套设施
l 商业配套：楼下自带5万平方米港派生活商业街，周边环绕宜家、荟聚购物中心、麦德龙、红星美凯龙等大型商圈。
l 餐饮与酒店：方香九里、荷御餐厅等高端餐饮，以及格林豪泰、冠视尊享酒店等住宿选择。
l 生活服务：全家便利店、咖啡店、金阳光托儿所等，满足日常需求。
l 休闲娱乐：明乐迪KTV、TO健身、唐潮会馆等场所。
公安备案号 31010402007559号
