一、无锡梁溪医疗器械产业园楼盘简介
l 无锡梁溪医疗器械产业园是由梁溪产发集团投资建设的梁溪区首批“工业上楼”标杆项目，位于无锡市梁溪区山北街道杨岸路200号。园区总建筑面积约6.3万平方米，总投资约5.7亿元，于2024年10月竣工，从开工到竣工仅用376天，创造了“梁溪速度”。项目以“高层相当于首层使用”的创新设计，通过两组环形货车坡道实现货车直达1-6层，极大提升了物流效率，真正实现了“上下楼”即“上下游”的产业链协同。
l 作为集制造、加工、研发、展示于一体的综合性医疗器械产业园区，园区聚焦医疗器械中游研发制造，重点发展高精尖轻型生产研发项目，致力于打造长三角地区产业特色鲜明、富有竞争力的生命科技高端园区。项目荣获2025年缪斯设计大奖金奖，被誉为“设计界奥斯卡”，其建筑外观以铝板幕墙、玻璃幕墙与橙色金属漆坡道相结合，兼具工业美学与现代感，成为无锡城市新地标。
二、楼盘核心信息数据
1. 基本信息
l 地址：无锡市梁溪区杨岸路200号
l 开发商/运营方：梁溪产发集团（投资建设），无锡东创科汇科技有限公司（运营）
l 竣工时间：2024年10月
l 总建筑面积：约6.3万平方米（其中办公研发楼宇1.1万平方米，叠加式厂房5.2万平方米）
l 建筑构成：一栋6层叠加式厂房（高度35米）+一栋5层配套用房（高度24米）
2. 租赁信息
可租面积：54平方米至1000平方米以上多种面积段可选，支持整租或分租
租金价格：
l 研发办公楼宇（精装修）：约1元/平方米/天（折合约30元/平方米/月）
l 叠加式厂房（毛坯）：约4元/平方米/月
物业费：
l 研发办公楼宇：1.8元/平方米/天
l 厂房：1.1-1.3元/平方米/天
l 付款方式：押二付三，起租期12个月起，可面议免租期
l 装修标准：研发办公楼宇为精装修带全套办公家具，可实现拎包入驻；厂房为毛坯交付，可按需定制
3. 硬件配套
l 层高：2.5米（办公研发楼宇）
l 电梯：2部客梯+1部货梯
l 空调：独立控制，24小时开放
l 网络：5G全覆盖，智能化楼宇管理系统
l 停车位：251-253个，提供充电设施，月租金约200元
l 货运设计：两组环形货车坡道直达1-6层，支持10米长货车直接上楼
4. 产业配套与服务
l 公共空间：路演厅、展厅、多功能会议室、活动中心、咖啡厅、空中花园
l 产业服务：行政服务平台、专业中介平台、药政服务平台、科技金融平台
l 产学研合作：已与中国科学院深圳先进技术研究院等机构签署合作协议，为企业提供技术转移与创新支持
5. 区位交通
l 交通网络：毗邻京杭大运河，周边高铁、车站、码头环绕，公交16路等多条线路经过，距离无锡站约30分钟车程，距离苏南硕放国际机场约30分钟车程
l 产业生态：位于无锡中心城区梁溪区，周边集聚高校、科研机构及商业中心，便于产学研合作与员工生活
三、项目优势总结
l 工业上楼创新设计：货车坡道直达各楼层，解决传统厂房物流效率低的问题，提升空间利用率。
l 全产业链服务：从研发、生产到展示、配套，提供一站式产业生态服务。
l 高端硬件配置：精装修研发空间、智能化管理系统、24小时空调、充足停车位，满足现代企业需求。
l 政策与资本支持：作为国企主导项目，享受产业集聚政策，并依托国家技术转移东部中心无锡分中心资源，助力企业技术转化与升级。
l 绿色与美学结合：建筑荣获国际设计大奖，融入“运河之窗”等景观设计，提升工作环境品质。
公安备案号 31010402007559号
