一、楼盘简介
无锡中智科技园是中国智能交通集团（股票代码01900.HK）在无锡惠山经济开发区投资建设的核心产业基地之一。园区位于国家级科技企业孵化器——无锡惠山软件园内，以智能制造、智慧物流及“互联网+”产业为核心发展方向，致力于打造集研发、办公、展示于一体的高科技产业园区。作为2022年度获评的无锡市级科技企业孵化器，园区已形成良好的产业集聚效应，吸引了包括瞪羚企业、高新技术企业在内的40余家新兴产业企业入驻。
二、基本信息数据
1. 项目概况
l 地理位置：无锡市惠山区经济开发区智慧路22号（O-PARK大厦北侧）。
l 占地面积：约32亩（约21,830.9平方米）。
l 总建筑面积：逾5万平方米。
l 容积率：整体约3.92，一期为0.86。
l 绿化率：约30%-40%，营造花园式办公环境。
2. 产品构成与空间
l 一期产品：20栋总部独栋办公别墅，每栋享有独立冠名权，适合企业总部或研发中心。
l 二期产品：新增约3.2万平方米建筑，包含一栋19层高层甲级写字楼及一栋3层独栋办公楼，与一期形成功能互补。
l 租赁面积：提供多元化的租赁空间，面积段从80平方米至2000平方米不等，可满足不同规模企业的需求。高层写字楼标准层面积约为1419.37平方米。
3. 租金与费用
l 租金水平：日租金均价约为1.6元/平方米·天，折合月租金约48-54元/平方米·月。
l 物业费：约为4.9元/平方米·月。
l 交付标准：提供精装修和毛坯两种交付选择。
4. 配套设施与服务
l 交通配套：距离地铁1号线及S1号线堰桥站约800-1100米，步行可达。周边617、602、610、622等多路公交设站，临近沪宁高速无锡北出口，交通网络发达。
l 商业配套：周边商业氛围浓厚，毗邻惠山万达广场、梦享城等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲设施齐全。
l 生活配套：周边分布有江苏省锡山高级中学、惠山区中医院、惠山区第二人民医院等教育医疗资源，以及多家银行网点。
l 园区配套：园区内设有小广场、绿植及流水景观。部分资料显示配套有报告厅、共享会议中心、电商直播间、室内泳池、O-PARK健身中心及人才公寓等设施。
l 停车配套：园区配备地面及地下停车位，总数约247-430个。
l 企业服务：园区提供工商注册、人才招聘、科技项目申报、财税咨询、投融资对接等一站式产业服务。
5. 产业与政策
l 主导产业：聚焦工业互联网与智能制造、可信计算、总部经济、物联网及软硬件服务四大核心产业。
l 政策支持：入园企业经审核可享受相应的税收及产业扶持政策。园区针对生物医药、物联网等领域的企业提供专项补贴，最高可达千万级。
公安备案号 31010402007559号
