一、楼盘简介

无锡恒生科技园位于江苏省无锡市惠山区中惠大道1588号，是惠山城铁国际商务区的核心标杆项目。园区由国内领先的金融软件服务商恒生电子与中国知名投资机构鼎晖投资联袂打造，定位为长三角领先的“互联网经济产业园”，是无锡市重要的“三创”（创新、创业、创意）载体以及沪宁线产业转型升级的首选科技园区。

二、项目概况

园区总占地面积约380亩，总建筑面积约40万平方米，计划总投资超过10亿元。项目分多期开发，目前已建成并投入运营的一期工程建筑面积约7.74万平方米，后续还有高层建筑及量子感知研究所等特色项目。作为省级小微企业创业创新示范基地，园区致力于为企业提供从孵化、加速到产业化的全生命周期服务。

三、区位与交通优势

无锡恒生科技园地处交通枢纽核心，毗邻城铁惠山站，汇聚沪宁城际铁路、沿江城际铁路及无锡地铁3号线（规划/在建）。园区周边公交线路密集，5分钟可接入环太湖高速，30分钟车程即可抵达苏南硕放国际机场，为企业的市内通勤与跨城商务提供了极大便利，有效降低运营时间成本。

四、产业定位与集群效应

园区重点引进和培育物联网、互联网应用、电子商务、软件开发、工业设计、文化创意及总部经济等新兴产业。目前已集聚超过130家优质企业，年产值达30亿元，形成了显著的产业集群效应。园区还引入了无锡量子感知研究所等高端科研机构，着力打造先进仪器装备全产业链园区。

五、产品与租赁信息

园区提供多元化的办公空间选择，租赁面积灵活，从80平方米到2000平方米均可满足，并支持空间分割，适配初创团队、成长型企业及总部办公等不同需求。产品业态丰富，包括花园独栋、平层办公、SOHO办公及孵化器等。根据市场行情，2026年初园区写字楼租金挂牌价约为每日每平方米1.52元，月租金单价区间在38.85元至54.00元之间。租金可能因楼层、朝向（如朝南采光佳）、视野等因素略有差异。

六、配套设施与服务

园区内商业配套完善，配备有园区餐厅、创业咖啡吧、便利店、特色餐饮、智能快递柜等生活便民设施。同时还建有公寓式酒店、智能工厂体验馆、太极体验馆、创业孵化器以及科技成果展示中心等，满足企业商务接待与员工生活所需。

七、企业服务平台

恒生科技园的核心优势在于其体系化的企业服务平台。园区构建了涵盖基础服务、创业孵化、资源共享、金融服务、人力资源、创新支持、政策对接和知识共享在内的八大服务平台。特别是金融服务平台，定期组织银企对接会、投融资路演，助力企业解决资金需求。

租赁电话：400-7780-870