一、项目简介
无锡大润云商大厦（简称大润云商）位于无锡市惠山区智慧路21号，是惠山新城核心商务区的综合性商务写字楼项目。项目于2015年竣工，集商业与办公功能于一体，以高性价比、双轨交通枢纽和完善的全维配套为核心优势，致力于为企业打造高效、便捷、舒适的办公环境，已成为惠山区性价比办公的首选之一。
二、基本信息数据
1. 项目概况
l 项目地址：江苏省无锡市惠山区智慧路21号（惠山经开区核心区）。
l 竣工时间：2015年。
l 总建筑面积：约2.8万平方米（另有资料显示逾10万平方米，以实际为准）。
l 总楼层：地上13层（部分资料显示为11层）。
l 物业公司：无锡大润物业管理有限公司（自持物业）。
2. 区位与交通
l 轨道交通：距离地铁1号线与S1号线堰桥站约922米，步行约10分钟可达，20分钟可直达无锡站。
l 公交网络：周边有616、621、637等多路公交线路，设站便利。
l 高速公路：约10分钟车程可接驳京沪高速，便捷融入长三角1小时经济圈。
3. 建筑与空间参数
l 标准层高：2.8米至2.9米。
l 得房率：约70%，空间利用率高。
l 电梯配置：2部客梯（部分资料显示为3部客梯+1部货梯），保障垂直通行效率。
l 车位情况：配备约280个智能车位，月租金约300元/个。
l 可租面积：提供60平方米至1000平方米灵活分割的办公空间，满足从初创团队到中型企业的全周期需求。精装、简装等多种装修状态可选。
4. 租赁信息
l 租金水平：平均租金约为1.2元/平方米/天，具体范围在1.0元至1.3元/平方米/天之间，性价比突出。
l 物业费用：5元/平方米/月（含基础服务），较同区域市场水平低15%-20%。
l 最短租期：通常为1年起租。
5. 硬件与配套
l 空调系统：中央空调并配备集中供暖，部分单元支持独立控制。
l 网络通讯：千兆光纤到户，支持5G网络与数字化办公。
l 安防系统：24小时安防监控，保障办公安全。
l 共享配套：楼内规划有员工餐厅、多功能会议室等商务共享空间。
6. 周边生活配套
l 商业配套：紧邻正大乐城商业综合体，周边超市、菜场、影院、银行、餐饮等生活设施齐全，步行5分钟内可达。
l 教育资源：省锡中（小学与初中）等优质教育资源环绕。
l 产业环境：地处江苏数字信息产业园范围内，可享受惠山经开区的相关产业政策红利与人才补贴。
三、租赁优势总结
大润云商大厦的核心优势在于其卓越的“区位×硬件×服务”三维价值体系。双轨地铁枢纽带来高效通勤，高得房率与灵活分割的空间提供了实用性与适应性，而自持物业确保服务响应快速（如维修30分钟到场承诺）。加之低于市场均价的物业费和租金，使其成为企业在无锡惠山区实现降本增效、稳健发展的理想办公选址。
公安备案号 31010402007559号
