一、无锡五彩科技大厦楼盘简介
无锡五彩科技大厦位于惠山经济开发区智慧路19号（政和大道与惠山大道交叉口），地处惠山软件外包园核心区域，是集科研、办公于一体的5A级智能写字楼。项目由江苏五彩精细化工股份有限公司开发建设，于2012年竣工投用，总建筑面积约12300平方米（部分资料显示为29100平方米，涵盖整体园区规模），地上12层、地下1层，标准层面积约1000平方米，得房率达70%。大厦以“智能、绿色、高效”为设计理念，依托完善的商务配套与交通网络，已成为科技、服务等领域企业的优选办公载体。
二、核心信息数据
1. 基础参数
l 地理位置：无锡惠山区智慧路19号（惠山经济开发区核心）
l 建筑面积：约12300平方米（地上12层，地下1层）
l 楼层配置：标准层高3.8米（1-3层4.2米），酒店式大堂挑高8米
l 得房率：70%
l 电梯配置：3部三菱高速客梯
l 车位数量：约300个（地下21个，地面近60个）
l 物业公司：无锡汇锦物业/自营物业
l 物业费用：约5元/平方米·月
2. 租赁信息
l 租金范围：约0.6元/平方米·天（具体以楼层、面积为准）
l 可租面积：80-2000平方米，支持灵活分割
l 装修状态：公共区域精装，户内简装（可按需求定制）
l 工位容量：单层约39-77个工位
3. 交通与配套
l 轨道交通：步行8分钟至地铁1号线堰桥站（约832米），毗邻S1号线
l 公交网络：OPARK大厦站100米内，616路等多条线路覆盖
l 自驾通达：30分钟直达苏南硕放机场，衔接城市主干道
l 商务配套：周边配备艾迪花园五星级酒店、感知时代商务酒店、员工餐厅、银行网点（交通银行、招商银行等）
l 园区服务：茶水间、无人货柜、妈咪小屋、智能安防监控、光纤到户
4. 产业环境
大厦位于惠山软件外包园核心区，周边集聚科技研发、信息技术、企业服务等产业，形成浓厚的创新创业氛围。项目毗邻惠山区行政中心、金融中心，为企业提供政策与资源双向支撑。
三、租赁优势总结
l 区位价值：经开区核心+双轨交通，兼顾通勤效率与商务辐射力。
l 空间灵活：80-2000平方米多面积段可选，适配初创团队至中型企业。
l 成本可控：低于市场均价的租金与高得房率，提升办公性价比。
l 全维配套：从基础物业到星级酒店、金融网点，满足企业日常与接待需求。
l 智能管理：24小时安防、分层空调计费、电子门禁系统，保障运营稳定。
公安备案号 31010402007559号
