龙华万科中心位于上海市徐汇区龙华路2618号，地处徐汇滨江核心板块，是由万科集团、印力集团、西岸集团、盛煦存量地产四强联袂打造的大型TOD人文商办综合体。项目以“千年龙华寺，当代万科心”为核心理念，将千年文脉与现代商务完美融合，涵盖5栋独栋总部办公楼及约8.8万㎡江南水乡风格商业街区“龙华会”，总建筑面积约22万㎡，是徐汇滨江重点布局的商办地标项目。

作为万科在徐汇滨江的核心作品，龙华万科中心定位“文化创意+科技研发+总部经济”，已吸引字节跳动、完美日记、万业企业、白象食品、上咨集团等知名企业入驻，形成头部企业聚集的成熟产业生态圈。

核心参数

• 项目地址：上海市徐汇区龙华路2618号

• 总建筑面积：约22.3万㎡（地上约9.96万㎡，地下约12.34万㎡）

• 办公面积：约6.78万㎡，含5栋9-10层高端总部办公楼（T1-T5）

• 商业配套：约8.8万㎡自持江南水乡商业街区“龙华会”，对标成都太古里

• 产权年限：50年

• 竣工交付：已全部竣工交付

• 建筑认证：荣获LEED金级、中国绿色建筑二星双重认证

建筑参数

• 楼栋分布：5栋独栋总部办公楼，T1栋自持租赁，T2/T3/T4/T5栋为可售/可租独栋

• 单栋面积：约8552㎡至约27000㎡/栋

• 标准层面积：约1000㎡至约5800㎡

• 标准层层高：4.2m，净高约3m

• 大堂层高：约9.2m

• 楼板承重：300kg/㎡（含移动隔墙）

• 电梯配置：T1栋4部客梯+2部转换梯；T2/T3/T4栋3部客梯+1-2部转换梯；T5栋3部客梯

• 得房率：约80%

• 交付标准：毛坯交付

• 外立面：双层Low-E玻璃+氟碳喷涂金属幕

设计特色

项目整体风格以江南水乡传统建筑为主，同时融入现代元素，采用传统重檐坡顶与现代玻璃石材的立面设计，将传统文化与街区商业完美融合。为了不遮挡龙华寺的视线，古寺周边的建筑高度均设计为1-2层，不高于龙华寺，体现了对历史文脉的尊重。项目对标成都大慈寺太古里，打造龙华塔、想巷、水乡、庙会广场等多元场景，集零售商店、主题百货、精品酒店、滨河餐厅、艺术画廊于一体。

交通配套

• 轨道交通：地铁11号线与12号线龙华站上盖，地下通道直连写字楼B1层，步行0米换乘。3站直达徐家汇，5站抵达静安寺，非高峰时段15分钟直达人民广场。周边1公里内还有地铁1号线、3号线、4号线、7号线、9号线等多条线路环绕。

• 自驾路网：内环高架龙华路入口约1公里内，10分钟接入南北高架，20分钟达虹桥枢纽。毗邻卢浦大桥，拥享“一桥两环三隧五轨交”立体交通体系。

• 地面公交：周边设有龙华站、云锦路站等多个公交站，可换乘1222路、734路、933路、167路等多条公交线路，覆盖全城。

• 机场通勤：30分钟车程可达虹桥国际机场，50分钟直达浦东国际机场。

停车配置

• 停车位总数：地下三层停车场，提供超过1,200个停车位

• 车位月租金：约1000元/个

物业管理

• 物业公司：万物梁行（万科物业高端商写服务品牌）

• 物业费：32元/㎡/月

• 空调系统：风机盘管+新风处理机（VAV中央空调），新风量30m³/h·人

• 电力供应：80W/㎡

商业配套

项目自带约8.8万㎡自持商业街区“龙华会”，定位江南水乡风格摩登水岸文化街区，已于2025年开业，引入特色餐饮、先锋艺术空间、文创体验等丰富业态，员工下楼即享多元商业服务。周边3公里范围内还汇聚绿地缤纷城、美罗城、光启城、恒隆广场等大型商业综合体。

生态与人文

• 历史文化：与千年龙华塔、龙华寺隔街相望，项目定期举办龙华庙会、水岸艺术展等活动，租户可优先使用商业街区文化场地。

• 绿色生态：建筑密度仅25%，中庭园林与龙华港滨水空间呼应，高区户型可远眺黄浦江，人均绿化面积约8㎡。

• 周边公园：徐汇跑道公园、东安公园、油罐公园、滨江滑板公园、后滩公园、前滩休闲公园、徐家汇公园等。

周边产业

项目毗邻西岸智塔、腾讯大楼、阿里巴巴等头部企业，汇聚西岸滨江商务圈、徐家汇商务圈等核心产业资源，形成成熟的企业生态圈层。

入驻企业

龙华万科中心已吸引多家知名企业入驻，包括字节跳动、完美日记、万业企业、白象食品、上咨集团等，涵盖科技、文创、消费品、专业服务等多个领域。

租赁信息

• 日租金：约3.5-4.0元/㎡/天（约105-120元/㎡/月）

• 租赁面积：100㎡至整栋（约8600-13600㎡），可灵活分割组合

官方租赁咨询热线：400-087-7868（已认证）