上海互邦科技园位于上海市闵行区都会路819弄99号2号楼，地处颛桥产业腹地，属工业104地块，产证齐全，可注册、可办理环评，是企业扎根上海、布局长三角的优质产业载体。园区总建筑面积约14,600㎡，聚焦办公总部、仓储、轻加工及人工智能、半导体、科技研发、智能制造、航天科技、信息软件等新兴业态，打造全链条产业生态。

园区定位清晰，目标入驻企业类型明确，涵盖了从研发、生产到办公的完整产业链条。依托104地块产业政策优势，叠加颛桥工业区、大零号湾科创带的产业集聚效应，互邦科技园为企业提供从空间到服务的一站式解决方案。无论是需要实验室环境的科技研发企业，还是需要仓储空间的轻加工企业，抑或是打造企业总部的成熟公司，都能在此找到理想的落脚之地。

基本信息

楼盘名称：互邦科技园

楼盘地址：上海市闵行区都会路819弄99号2号楼

行政区划：闵行区 · 颛桥板块

地块性质：工业104地块，产证齐全，可注册，可办理环评

竣工时间：约2021–2023年（园区陆续改造完成）

建筑类型：产业园区（标准写字楼级配置）

建筑层数：地上8层

总建筑面积：约14,600平方米

标准层高：约4米

得房率：约70%

交通与区位

互邦科技园地处闵行区颛桥核心产业带，交通网络完善，为企业的人货高效流转提供了坚实保障。

轨道交通：紧邻地铁5号线北桥站、15号线元江路站，双轨交汇，员工通勤便捷高效。园区还在早晚高峰时段开通了定点班车专线，从互邦科技园出发，经都会路、颛兴东路、都市路、向阳路、沪闵路至5号线颛桥站，再经颛兴东路、莲花南路至15号线元江路站，全方位打通“最后一公里”。

地面公交：覆盖闵行5路、闵行7路、闵行10路、闵行16路、闵行37路B线等多条公交线路，与周边区域无缝衔接。

自驾出行：快速路网无缝衔接S4沪金高速、S32申嘉湖高速及虹梅南路高架、嘉闵高架两大城市快速干道，通达虹桥枢纽及市中心极为便捷。

楼宇设施与配套

电梯系统：配备客梯1部、货梯1部，满足日常办公及货物运输需求。

空调系统：采用VRV独立空调系统，租户可自行控制空调开放时间，24小时均可独立调节，适应研发、实验室等全天候办公场景。空调费按独立电表计费，企业自行承担，成本透明可控。

停车配置：园区设有约150个停车位，车位租金暂免，有效降低入驻企业的日常运营成本。

网络接入：全面覆盖电信、联通、移动三大运营商光纤宽带网络，满足企业高速稳定办公及数据传输需求。

配套服务设施：园区配备阶梯式多功能室、大型会议室、路演厅，满足企业会议、路演、培训等商务需求，省去了企业自建配套空间的成本和精力。

物业管理

大厦物业由自持物业团队提供专业管理服务。物业费标准为5元/平方米/月，在同类型园区中具备显著性价比优势。物业团队提供日常清洁维护、安保巡逻及设备巡检等全方位服务，确保入驻企业安心经营。

租赁信息

参考租金：约1.0–1.5元/平方米/天（具体价格以实际房源为准）

物业费：5元/平方米/月

可租面积：在租面积从约47平方米至1,700平方米不等，50平方米至1,650平方米（整层）灵活可选，满足从初创团队到整层总部的多元需求

交付标准：覆盖毛坯定制与精装拎包入驻两种模式，适配研发、办公、展厅等不同使用场景

最短租期：可面议，部分房源最短租期36个月，租期灵活

付款方式：付三押二为主，具体以签约时实际条款为准

空调类型：VRV独立空调，24小时租户自行控制

特色优势：园区为工业104地块产业载体，产证齐全，可注册、可办理环评，叠加颛桥工业区、大零号湾科创带的产业集聚效应，入驻企业可享受区域产业发展政策红利

官方租赁热线：400-087-7868（已认证）