上海创智天地三期坐落于上海市杨浦区淞沪路333号（智星路与大学路交叉口），是五角场城市副中心核心区的标志性甲级写字楼群。作为瑞安房地产旗下“创智天地”大型知识型社区的收官之作，项目由3栋11-12层的现代建筑组成，旨在打造“校区-园区-社区”三区联动的创新生态。其紧邻复旦大学、同济大学等高等学府，周边环绕着字节跳动、哔哩哔哩、IBM、甲骨文等众多头部科技企业，形成了浓厚的科创与文创产业氛围，是杨浦区乃至上海北部重要的创新企业聚集地。
基本信息数据
- 开发商：上海杨浦中央社区发展有限公司（瑞安房地产参与开发）
- 物业管理：上海丰诚物业管理有限公司（亦有资料显示为上海瑞安丰诚物业管理有限公司）
- 竣工时间：2011年（部分资料显示为2018年，但多数指向2011年）
- 总建筑面积：约81,747平方米
- 建筑组成：由3栋11-12层的甲级写字楼组成
- 标准层面积：约1,200-1,500平方米
- 标准层高/净高：层高约2.9米，净高约3.0米，得房率约70%
- 电梯配置：4部客梯，1部货梯
- 空调系统：采用VAV中央空调系统。空调费用通常包含在物业费内。开放时间一般为周一至周五8:00-20:00，周六8:00-14:00（部分资料显示为工作日8:00-18:00）
- 物业费用：参考价格在24.53元至32元/平方米·月之间
- 车位配置：地下车位约450个（另有资料显示总车位439个或135个）。月租金参考价约为600元/位·月至2,910元/位·月不等
- 网络通讯：电信、联通、移动等多线路覆盖
租赁信息
- 可租面积：面积段非常灵活，从79平方米的小户型到整层1,500平方米乃至2,200平方米均有供应，支持灵活分割与企业注册
- 参考日租金：根据装修、楼层和面积不同，租金区间大致在3.2元至6.5元/平方米·天。精装带家具的中高区房源约5.8-6.5元/㎡·天，简装或毛坯的低区房源约4.8-5.3元/㎡·天，整层定制价格可低至4.5元/㎡·天起并可协商
- 交付标准：提供精装带家具、简装、毛坯等多种选择，可拎包入住
- 租期与支付：最短租期通常为12个月，支付方式多为押三付一。整租或长租可协商1-3个月的免租期
- 适宜企业：特别适合科技、互联网、人工智能、文化创意、生物医药、企业总部等知识创新型企业入驻
区位与交通
项目拥有极佳的轨道交通优势。距离地铁10号线江湾体育场站仅约300米，步行3-5分钟即可到达，堪称地铁上盖物业。通过10号线可便捷换乘8号线、18号线（五角场站），快速连接人民广场、静安寺、虹桥交通枢纽等核心区域。自驾方面，项目临近中环线和翔殷路隧道，约15分钟车程可达陆家嘴，约30分钟可达虹桥机场。
商业与产业配套
园区内配套完善，设有共享会议室、路演厅、员工食堂、便利店、健身中心等。最大的亮点是毗邻著名的“大学路”网红商业街，步行即达，拥有丰富的餐饮、咖啡、购物及休闲选择。作为“创智天地”综合社区的一部分，项目享有强大的产业生态集群效应，入驻企业可享受杨浦区专项的人才落户、房租补贴等科创政策支持。
官方租赁电话：400-087-7868（已认证）
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