新弘大厦位于上海市虹口区北外滩滨江板块，地处大连路与长阳路交汇处，是由上海弘久实业集团有限公司开发建设、上海凡享资产管理有限公司运营管理的甲级写字楼。项目坐拥黄浦江一线视野，与陆家嘴CBD隔江相望，被定位为辐射整个亚太的商业旗舰，承载大连路总部研发集聚区的核心办公功能。大厦以高水准的“白领文化”和“智能服务”为主题，打造独具魅力的办公环境和智能AI服务体验。

基本信息

• 楼盘地址：上海市虹口区长阳路330号

• 开发商：上海弘久实业集团有限公司

• 物业管理：上海凡享资产管理有限公司/上海鸿旭房地产发展有限公司

• 竣工时间：2024年—2025年

• 建筑规模：地上21层，总建筑面积约19821.06平方米，建筑总高度约100米

• 标准层面积：约1070平方米

• 标准层高：4.5米，净高3.0米

• 大堂设计：采用双大堂设计，一层大堂层高约6米，二层大堂高约5.5米

交通配套

新弘大厦地处交通枢纽核心，为地铁4号线、12号线大连路站上盖，且地铁连通道直通大厦B2层，实现真正的无缝对接。项目周边汇集多条城市主干道，包括大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道、外滩隧道及北横通道，可快速通达浦东及浦西各大核心区域。公交线路方面，79路、25路、573路、222路、870路、871路等多条线路途经此地，其中870路、871路可直通陆家嘴。

楼层规划与内部配置

• 商业配套（1-3层） ：引入精品零售、轻餐饮和便利服务，打造“十分钟生活圈”概念，上班族无需离开大楼即可解决日常需求。

• 办公区域（4-22层） ：提供80-2000平方米的弹性空间，企业可根据需求自由分割。

• 公共配套（23层及顶楼） ：设有共享会议室和商务lounge，顶楼规划开放式露台花园，成为午休社交的热门地。

• 电梯配置：三菱品牌电梯，共5部客梯及1部消防兼货梯，运行速度2.5m/s。

• 空调系统：东芝VRV独立空调，支持24小时独立控制，配备除菌、新风、节能、PM2.5过滤装置及窗边辅助加热系统。

• 网络支持：覆盖电信、联通、移动三大运营商。

租赁参数

• 租赁单价：约3.0—4.8元/平方米/天

• 在租面积：主力户型面积涵盖778—1074平方米，可灵活组合

• 物业费：33—35元/平方米/月

• 车位数量：约100—105个，车位月租金约780—1500元/月

• 得房率：约70%

• 交付标准：优质铝板集成吊顶、架空地板、乳胶漆墙面

周边商业配套

大厦周边商业氛围浓厚，餐饮配套包括上海小南国、许爷剁椒鱼头、和府捞面、陈香贵、蓝蛙、wagas、M Stand、星巴克、Manner、Blueglass等众多品牌；大型商业综合体涵盖宝地广场、北外滩来福士、白玉兰广场；文化配套则有国歌展示馆、下海庙等。

官方租赁电话：400-087-7868（已认证）