一、楼盘简介

越界平武SPACE位于上海市长宁区平武路38号，地处长宁与徐汇两区交界的核心地带，华山路与番禺路之间，属于原法租界风貌保护区。项目前身为2001年建成的仁达商务楼，后由锦和商业进行全面改造与运营升级，于2024年焕新亮相，旨在打造一个集设计、时尚、文化于一体的跨界对话平台与创意办公社区网页。

二、核心信息数据

l 地理位置与交通：项目坐拥都市中心的静谧与便利，周边被华山绿地环绕，紧邻兴国宾馆，高端住宅密集，闹中取静。交通网络发达，步行约10分钟可达地铁10号线、11号线交通大学站，亦可便捷到达2号线、11号线江苏路站及3号线、4号线延安西路站。自驾临近内环高架与延安高架，前往徐家汇、静安寺、虹桥枢纽均十分便捷。

l 建筑与空间参数：项目为7层独栋建筑，总建筑面积约9581至10000平方米。标准层面积约1300平方米，整层面积约1308平方米。空间分割灵活，可提供50平方米起的租赁单元，主流面积为100至500平方米，满足不同规模企业的需求。建筑层高在3.2米至4.2米之间，得房率约为70%至76%。

l 租金与费用：根据2026年3月的市场参考，办公空间的日租金约为4.8元至6.8元每平方米。物业费标准为办公25元/平方米/月，商业部分为30元/平方米/月。项目配备地上地下车位，月租金约为800至1000元。

l 硬件配置与交付：项目配备2部客梯，采用VRV独立空调系统（品牌为大金），租户可24小时自主控制，非常适合创意类公司及有加班需求的企业。交付标准提供毛坯或简装选项，支持定制化装修。

l 社区与运营：越界平武SPACE注重营造开放式社区氛围，通过开放的底层设计鼓励交流，并提供共享会议室、休息区、咖啡吧等丰富的公共设施。其运营采用了清晰的“市场化合作”模式，由久事旅游与锦和商管合作打造，旨在吸引新消费、新时尚、传媒、广告、科技等领域的优质企业入驻网页。

官方租赁咨询电话：400-087-7868