一、东虹桥中心：虹桥枢纽核心区甲级写字楼租赁指南

东虹桥中心是位于上海虹桥国际中央商务区长宁片区的标杆性商办综合体，由招商蛇口与东航投资两大央企联袂打造。项目于2021年竣工并投入运营，总建筑面积约17.2万平方米，集4栋8层独栋甲级写字楼与约3万平方米精品商业于一体，致力于打造“未来生活引力场”，为入驻企业提供一站式商务生活场景。

二、项目基本信息

l 地理位置：上海市长宁区友乐路299号，地处虹桥国际开放枢纽核心区。

l 开发与运营：由招商蛇口与东航投资共同开发，东航物业提供物业服务。

l 建筑规模：总占地面积约4万平方米，总建筑面积约171,776平方米，其中办公面积约7万平方米，商业配套约3万平方米。

l 建筑规格：项目为国家绿色二星建筑，其中4号楼已获得国际LEED金级认证，彰显其环保与高品质标准。

l 竣工时间：2021年9月30日。

三、核心参数与硬件配置

办公楼为甲级标准，单层层高净高3米，裸高可达4.4米，得房率约72%-79%。标准层面积约1500至2450平方米，可提供从100平方米到整层乃至整栋（约17000平方米）的灵活租赁面积，满足不同规模企业的需求。项目配备通力（KONE）品牌电梯，采用VRF独立空调系统，支持24小时独立控制与计费。地下车库提供约1295个车位，充分满足企业停车需求。

四、卓越的交通与区位优势

项目最大的优势在于其无可比拟的交通便利性。距离地铁10号线虹桥1号航站楼站仅约500-600米，步行可达。依托虹桥综合交通枢纽，形成了高效的“3×15”交通可达圈，即15分钟可达虹桥枢纽与中央商务区，30分钟覆盖市内核心区域，45分钟辐射长三角一体化区域。周边延安高架、外环高速等快速路网环绕，自驾出行同样便捷。

五、完善的商业与生活配套

项目自带约3万平方米精品商业，引入了长宁首家盒马X会员店、LAS蓝时潜水（上海首家阶梯式深潜池）、星巴克、Manner咖啡、中高端餐饮及健身房等多元业态。完善的配套能全方位满足企业员工商务宴请、日常餐饮、休闲健身等需求，真正实现工作与生活的平衡。

六、租赁信息参考

目前项目租金价格区间约为每天每平方米4.0元至5.5元，具体视楼层、面积和租期而定。物业费为每月每平方米23元（含公共区域维护等，空调费另计）。停车费月租约为500-1000元。

官方租赁咨询电话：400-087-7868