一、楼盘简介

上海生物大厦是一座位于上海市长宁区新华路板块的现代化乙级写字楼，由上海交大慧谷科技园区有限公司开发，于2006年竣工。大厦地处延安西路核心地段，内环内区域，地理位置优越，交通便利，形成了显著的商务集群效应。作为区域内重要的商务办公载体，生物大厦以其合理的租金、齐全的设施和成熟的周边配套，吸引了众多生物科技、医疗健康及相关领域的企业入驻，是长宁区生命健康产业集聚区的重要组成部分。

二、基本信息数据

l 项目地址：上海市长宁区延安西路1326号（亦有资料显示为1388号）。

l 竣工时间：2006年（亦有资料显示为2007年）。

l 建筑规模：总建筑面积约24000平方米，占地面积5000平方米，容积率3.6。建筑为塔楼结构，地上24层，地下1层，共25层。

l 空间参数：标准层层高3.2米，净高约2.7-2.8米，得房率约68%。提供精装修与毛坯两种交付标准。

l 硬件设施：配备3部客梯与1部货梯，采用集中式中央空调系统。网络覆盖电信、联通、移动、卫通等多运营商服务。

l 停车配套：共设有约100个停车位（地上约52个，地下约45-48个），车位月租金约为800-1000元。

l 物业服务：由上海宁安物业管理有限公司负责，提供24小时安全监控、宽带接入等基础服务。物业费标准约为10-17元/平方米·月。

l 租赁信息：租金单价范围较广，根据房源面积、楼层、装修状况不同，市场报价约在2.0元至6.7元/平方米·天。常见的租赁付款方式为押二付二，并可协商免租期。

l 交通条件：距离轨道交通3号线、4号线延安西路站约800米，步行可达。周边500米范围内设有113路、127路、138路、71路等多条公交线路停靠站，15分钟车程可达徐家汇交通枢纽。

l 周边配套：大厦800米范围内生活配套成熟，分布有联华超市、全家便利店、稻城书店、美加乐农贸市场等。3公里内覆盖复旦大学附属华山医院、上海市胸科医院等8家医疗机构。同时，周边集聚上海交通大学（徐汇校区）、中国科学院上海硅酸盐研究所等科研教育机构，商务及产业氛围浓厚。

l 代表租户：吸引了上海云弗网络科技、凯默斯医药科技、上海百乐益生物科技发展、上生生物、国润医疗等企业入驻。

官方租赁电话：400-087-7868