一、楼盘简介

生命元山（原名明基商务广场）位于上海市长宁区淞虹路207号，地处虹桥临空经济示范区核心位置，是虹桥国际中央商务区唯一的中心城区甲级写字楼项目。项目由东久新宜投资改造，于2014年竣工，总建筑面积约13.2万平方米，由A、B、C、D四栋8层建筑组成，以“春夏秋冬”四季为主题设计，已获得LEED Gold绿色建筑认证。作为长宁区生命健康产业的重要载体，生命元山重点引入生命健康、人工智能、高新科技等企业，目前已集聚超过1100家生命健康企业，税收增速连续三年保持25%以上。

二、基本信息数据

l 地理位置：上海市长宁区淞虹路207号，虹桥临空经济园区内。

l 交通配套：步行5分钟可达地铁2号线淞虹路站；车行5分钟至中环、外环、北翟高架路；10分钟车程直达虹桥机场与虹桥火车站。

l 建筑参数：总建筑面积132,527.43平方米，地上面积79,711.21平方米，地下面积52,816.22平方米；标准层面积2,300–2,900平方米；层高净高3米，裸高4.4–5.2米；楼板承重200公斤/平方米，局部可达500公斤/平方米。

l 硬件设施：A、B栋配置5部客梯+1部VIP梯+1部货梯，C、D栋配置3部客梯+1部VIP梯+1部货梯；采用储冰系统/地出风四管制中央空调，工作日8:30–18:00免费，加班时段380元/小时；供电标准60瓦/平方米，可增容；预留实验室通风管井（A/B/C栋20+14平方米，D栋20+12平方米）。

l 租赁信息：租金范围约3.0–4.5元/平方米/天；物业费25–28元/平方米/月；可租面积100–2,900平方米，支持灵活分割；交付标准以裸顶标交为主，部分精装带家具房源可拎包入住。

l 配套服务：地下停车位960–965个，月租金850元；物业由第一太平戴维斯管理；园区内设咖啡厅、便利店、会议中心等；周边有宜家荟聚、ART PARK大融城等商业综合体，步行5分钟可达。

l 产业特色：具备“大环评”资质，可承接生命科学、生物医药研发、科研实验室等对环评有特殊要求的企业，是区域内稀缺的合规产业载体。

官方租赁电话：400-087-7868