一、项目简介

虹桥联合大厦是上海地产集团旗下地产虹桥投资、中华企业代建的国企标杆项目，位于上海市长宁区凯虹路99号，地处虹桥经济技术开发区与古北国际社区交汇处。作为虹桥开发区收官之作，项目总建筑面积约10.9万平方米，由一栋26层高120米的5A甲级写字楼（A栋）和一栋9层高49米的商业独栋（B栋）组成，定位为“智慧商务综合体”，融合办公、商业、文化等多重功能。项目于2023年竣工并投入使用，荣获LEED金级预认证及绿色建筑三星认证，是长宁区提升城区能级、打造时尚创意产业新高地的重点工程。

二、基本信息数据

1. 建筑参数

l 总建筑面积：约10.9万平方米（A栋约5.7万平方米，B栋约1.5万平方米）

l 楼层规划：A栋26层，标准层面积2300-2600平方米；B栋9层，整栋面积1.5万平方米

l 层高设计：A栋层高4.42米（净高3米），B栋层高5.2米（净高3米）；A栋大堂层高10米

l 电梯配置：A栋配备12部客梯、1部货梯；B栋配备3部客梯、1部货梯

l 空调系统：A栋采用VAV中央空调系统，B栋为风机盘管空调系统

l 停车设施：地下停车场共669个车位

2. 区位交通

l 轨道交通：步行约8分钟可达地铁10号线伊犁路站，1.2公里内覆盖2、3、4号线

l 高架路网：紧邻延安高架与内环线，5分钟上匝道，15分钟直达虹桥交通枢纽

l 航空优势：距虹桥机场T2航站楼约8.7公里，车程约15分钟

3. 租赁详情

l 租金范围：A栋日租金约4.5-7.5元/平方米，B栋整栋租赁面议

l 可租面积：A栋支持300-2600平方米灵活分割，B栋可整层或整栋出租

l 物业费用：物业管理费为35元/平方米/月，由虹开发物业提供24小时服务

l 交付标准：简装交付，含吊顶、地毯、空调系统；B栋支持定制化装修

三、周边配套

项目周边500米半径内汇聚尚嘉中心、虹桥南丰城、高岛屋百货等高端商业综合体，以及虹桥艺术中心、上海国际舞蹈中心等文化地标。毗邻新虹桥中心花园，为企业员工提供生态休闲空间。3公里范围内集聚东华大学、华东政法大学等多所高校及科研院所，人才储备丰富。

四、项目优势

虹桥联合大厦以国企开发为背书，产权清晰、政策稳定。项目采用120毫米架空地板、中空Low-E玻璃幕墙等绿色科技，实现节能降耗。空间设计灵活，可满足不同规模企业的办公需求，已吸引中铁上海工程局、上海电气集团、霸王茶姬全球业务中心等优质企业入驻。

官方租赁电话：400-087-7868