一、建筑与空间参数

园区为6层低密度建筑，标准层高4.5至6.0米，其中1楼挑高可达6米，2-5楼层高为3米，空间通透灵活。可租赁单元面积从170平方米至2000平方米不等，支持灵活分割组合，满足从初创团队到成熟企业的多样化需求。建筑保留了部分工业遗迹元素，如铁质楼梯与天台，并融入现代设计，以高级灰为主色调，营造简约而富有格调的办公环境。

二、租赁核心信息

当前市场租金报价区间为4.0元至5.5元/平方米/天，物业管理费为8元至12元/平方米/月。园区配备VRV独立空调系统，计费方式为计时收费，租户可自行控制开放时长。电梯配置为客梯5部、货梯1部，网络覆盖电信、联通、移动多家运营商。停车位共计约70个（地上50个，地下20个），月租金约为650元至800元/月/位。

三、交通与区位优势

项目地处长宁区周家桥板块，坐拥中山公园、曹家渡、天山、虹桥四大商圈环绕的黄金地段。轨道交通极为便利，步行约10分钟可达地铁2号线、3号线、4号线中山公园站，距离2号线娄山关路站约1公里。周边公交线路密集，包括54路、944路、224路、909路等多条线路。

四、配套与产业生态

园区内设有屋顶亲水平台、临河观光电梯、60米沿河木制景观带、景观咖啡吧、会议室及白领餐厅等公共配套，工作间隙可漫步苏州河畔，放松身心。周边商业配套成熟，凯德龙之梦、长宁来福士等大型商场，以及美仑大酒店、家乐福超市、银行、医院等设施一应俱全。园区产业定位清晰，主要吸引网络科技、动漫数码、广告、摄影、建筑设计等创意类企业入驻，已形成一定的产业集群效应。

招商热线：400-087-7868。