一、楼盘简介

上海中关村·虹桥创新中心（又称中关村·创新虹桥中心）是北科建集团在上海大虹桥区域打造的低密度花园式总部办公园区。项目位于上海市长宁区虹桥临空经济示范区内，具体地址为临虹路365号。作为国家级开发区的重要组成部分，该项目依托虹桥国际枢纽的区位优势，旨在为企业提供集生态、商务、创新于一体的高品质办公环境。

二、基本信息数据

l 项目定位：甲级写字楼及企业总部独栋。

l 开发商：上海融真置业有限公司（北科建集团）。

l 竣工时间：2013年12月（另有信息显示为2016年）。

l 占地面积：约51,225平方米。

l 总建筑面积：约165,513平方米。

l 建筑构成：由5栋标准甲级办公楼和9栋企业总部独栋办公楼围合而成。

l 楼层与层高：标准办公楼为9层，层高约4.5米，净高约4.0米。

l 实用率/得房率：约70%。

l 电梯配置：客梯2部，货梯1部。

l 绿化环境：整体绿化率约30%-35%，拥有18,000平方米绿地，10米宽的朱家浜河道穿流园区，形成独特的生态景观。

l 可租面积：提供灵活多样的办公空间，面积区间从220平方米至1334平方米不等，部分独栋面积更大，可满足不同规模企业的需求。

l 参考租金：日租金均价约为4.0-5.0元/平方米·天（不同楼层、装修和面积略有浮动）。

l 物业管理费：约为19-24元/平方米·月，由具备一级资质的狮城怡安（上海）物业管理公司提供国际化服务。

l 停车配套：共配备约1025个停车位（地上69个，地下956个），停车费约为500-800元/月/位。

三、项目核心优势

l 花园式生态办公：项目以“绿色办公”为理念，打造低密度、高绿化的花园式园区，拥有3400平方米的中心花园，工作环境舒适宜人。

l 立体交通网络：地处长三角“Y”字型交汇点，毗邻虹桥综合交通枢纽。快速连接内环、中环、外环、北翟路高架等多条城市主干道，距离地铁2号线淞虹路站约1.3公里，高效通达全城及长三角。

l 完善商务配套：园区内配备下沉式员工餐厅、约2000平方米的会议中心，以及便利店、金融机构、轻餐饮、咖啡厅等商业设施，满足日常商务与生活需求。

l 高端产业集聚：作为虹桥临空经济园区的标杆项目，已吸引包括联合利华、德国博世、携程等近3000家国内外知名企业入驻，产业生态成熟。

官方租赁电话：400-087-7868