一、基本信息

l 物业地址：上海市长宁区宣化路300号（近定西路）

l 所属区域：长宁区中山公园板块

l 物业类型：甲级纯写字楼

l 竣工时间：2008年

l 开发商：上海华宁置业有限公司

l 物业管理：上海古北物业管理有限公司

l 物业费用：约23元/平方米·月

二、建筑规划

项目总建筑面积约64,922平方米，容积率8.9，绿化率10%。楼宇配备6部客梯、3部货梯（品牌为三菱），提供地上50个、地下100个停车位，车位月租金约1000-1200元。标准层高3.5米，净高约2.5米，大堂层高4米，采用5A智能系统，包括先进的网络、通信、消防、安防及楼宇自控系统。

三、办公空间布局

1-6层为商业裙楼，面积约20,000平方米。7-14层为甲级办公楼，每层分隔为11个单元，面积100-500平方米灵活组合，整层面积约2,518平方米，层高3.45米，适合中大型企业整层租赁。15-28层分为南北双塔，每层面积约808平方米，均分为4间全装修办公室，每间约202平方米，层高2.9米，适合中小型企业入驻。

四、配套设施与交通

楼内配套包括银行、ATM、餐饮、便利店、员工食堂、干洗店、会议室等。空调系统采用分区设计：7-14层为中央空调，供应时间为周一至周五8:30-18:30；15-28层为独立空调，租户可自行控制。项目坐拥中山公园21万平方米城市绿洲，步行约5-10分钟可达地铁2、3、4号线中山公园站，周边公交线路密集，包括921、13、947、20、54、73、316、330、519等十余条线路。商圈内拥有新宁购物中心、巴黎春天百货、龙之梦购物中心、玫瑰坊商业街等成熟商业，以及建设银行、浦发银行、中国银行等金融机构，迪欧咖啡、花正火锅、麦当劳、肯德基等餐饮品牌，贝尔特酒店、巴黎春天大酒店等住宿配套，生活与商务便利性极高。

五、租赁信息

目前市场租金区间约为3.8-5.5元/平方米·天，具体价格因楼层、朝向、面积和装修状况而异。可租面积从88平方米到808平方米（整层）不等，支付方式通常为押二付二或押三付一，最短租期12个月。项目已入驻企业包括香港精品机械有限公司、帝乃艾商务（上海）有限公司、上海卡芙广告有限公司、起然教育管理集团、飞生（上海）电子贸易有限公司、环球雅思学校（中山公园校区）等，行业覆盖贸易、制造、广告、教育等领域。

官方租赁电话：400-087-7868