一、项目概况

金地新华道（简称新华道）是由知名地产商金地集团开发打造的商办综合体项目，位于上海市长宁区番禺路222弄55号，毗邻网红创意地标上生·新所。项目总建筑面积约22,376平方米，由A、B、C三栋建筑组成，于2022年10月竣工交付。新华道并非传统意义上的纯写字楼，而是一个融合了商业街区、露台台阶、创意市集等主题空间的综合性创意办公社区，与上生·新所联动形成了连续的文化消费与办公生态圈。

二、建筑与空间信息

项目地下1层至地上2层为商业区域，实用面积约2,911平方米，已引入星巴克等多元餐饮品牌，形成特色美食街区。地上3至5层为办公区域，总面积约8,337平方米，提供高度灵活的租赁面积选择。标准办公楼层分布如下：3层整层面积约3,050平方米，可分割为716平方米、729平方米或1,605平方米（部分带露台）；4层整层约2,811平方米，可分割为734平方米、711平方米或1,366平方米；5层整层约2,477平方米，可分割为759平方米、618平方米或1,100平方米。单层标准层高约为4.5米，净高约3米，得房率在75%以上。

三、租赁详情

当前市场参考租金范围为每天每平方米5元至8元，具体价格因楼层、面积、装修状况及租赁条件而异。物业管理费为每月每平方米30元，已包含VRV独立空调系统的使用费用。项目提供毛坯交付标准，支持企业根据自身需求进行个性化定制装修。

四、配套设施

项目采用VRV独立计费空调系统，空调开放时间为周一至周五08:00-18:00，周六08:30-13:00。电梯配置为6部客梯与2部货梯。网络接入支持电信与联通。项目配备约124个停车位，车位月租金根据不同信息来源显示为1200元至3000元不等。物业管理由金地物业或高力国际物业管理公司负责。

五、交通与区位优势

新华道地处上海市内环核心区域，位于长宁、徐汇、静安三区交汇处，区位优势显著。项目靠近延安高架与内环线，自驾出行便利，车行约15分钟可达人民广场商圈，约20分钟可达虹桥枢纽。轨道交通方面，距离地铁10号线、11号线交通大学站约1.3公里（步行约10-15分钟），同时可便捷换乘3号线、4号线。周边公交线路密集，可轻松接驳各大商圈。

官方租赁电话：400-087-7868