一、楼盘简介

上海东华创意园（又称东华大学科技园）是位于上海市长宁区杨宅路199号的高品质写字楼项目。作为东华大学与长宁区政府合作共建的标志性高新技术园区，该项目创立于1997年，致力于打造产学研结合协调发展的新模式。园区不仅是研发创新、孵化创业的热土，还是科技服务、人才集聚和信息交流的重要平台，特别聚焦纺织服饰产业，计划汇聚国内顶尖的纺织服饰企业。

二、基本信息数据

1. 地理位置与交通

东华创意园地处长宁区核心地段，位于延安西路与凯旋路交汇区域，地理位置优越。项目距离地铁3号线、4号线延安西路站约650-700米，步行约8分钟可达。周边公交线路密集，包括71路、48路、911路、141路、776路、57路、1251路等多条线路，交通十分便捷。

2. 建筑参数

l 地址：上海市长宁区杨宅路199号

l 竣工时间：2011年6月1日

l 楼层：地上13-15层（不同资料显示略有差异）

l 层高：标准层高3.2-4.0米

l 实用率/得房率：75%

l 电梯配置：客梯6部

3. 租赁信息

l 日租金均价：3.0-5.8元/㎡·天

l 具体租金范围：根据面积和楼层不同，租金在4.8-6.5元/㎡·天之间

l 可租面积：从70平方米至1500平方米不等，涵盖小型办公室到整层大面积

l 物业管理费：12-22元/㎡·月（不同资料显示）

三、配套设施

l 停车位：地上150个，地下230个，总计380个车位

l 车位月租金：500元/个·月

l 空调系统：分体空调或VRV中央空调系统，24小时服务

l 网络服务：电信、联通、移动等多运营商接入

四、周边配套

园区商业氛围浓厚，距离虹桥宾馆、银河宾馆、莫泰268、扬子江大酒店仅500米左右。周边有华宁国际广场、亨通国际大厦、兆丰广场等多个写字楼，毗邻古北外国大使馆、友谊商城、百盛商城等，生活配套设施完善。

五、项目特色

东华创意园作为东华大学旗下的科技园区，具有显著的产学研结合优势。园区不仅提供优质的办公空间，还为企业提供技术孵化、人才对接等增值服务。项目内部设施齐全，物业管理周到，创造了舒适随心、可持续发展的前沿办公环境。

官方租赁电话：400-087-7868