一、基本信息数据

l 新先锋商务中心总建筑面积约7000平方米，楼高5-6层，标准层高3.6-4米，净高2.8-3.8米，大堂挑高达到5.5米，空间宽敞明亮。大楼采用VRV中央空调系统，支持24小时独立控制，满足不同企业的办公时间需求。电梯配置方面，配备1-2部客梯和1部货梯，均为三菱品牌，保障垂直交通效率。

l 在租金方面，项目日租金均价为3.2-5.4元/平方米·天，在长宁区中山公园商圈属于性价比较高的选择。物业管理由上海英达方物业有限公司负责，物业费为5元/平方米/月。车位方面，地上提供约35-80个停车位，月租金约700元。

二、区位与交通

项目地处长宁区延安西路与番禺路交汇处，北临龙之梦大厦与长峰中心，西接首信银都国际广场，商业氛围浓厚。交通极为便利，步行10-15分钟可达地铁2号线、3号线、4号线、10号线、11号线多个站点，包括江苏路站、延安西路站、交通大学站等。地面公交网络发达，71路中运量公交番禺路站零距离可达，另有76路、44路、57路、311路等多条公交线路经过。

三、硬件设施与配套

大楼采用老式黄色涂料外立面，内部装修舒适，可与中等写字楼相媲美。实用率达到70%，绿化率30%，办公环境舒适。网络通讯支持电信、联通、移动三大运营商。一楼设有饭店与休闲服务设施，为企业员工提供便利。

四、租赁信息

目前可租面积从78平方米到620平方米不等，满足不同规模企业的需求。项目已入驻企业包括英达莱置业、英达莱物业、浅深休闲酒店管理、霖钇餐饮管理、大途贸易、上海诺眸信息咨询等。

官方租赁电话：400-087-7868