一、楼盘简介

上海绿地智造界（又称长宁科技大楼）是绿地集团在上海市长宁区打造的首个“科创+城市更新”示范项目。该项目位于长宁区天山支路201-209号，原为芙蓉江电脑城，于2018年改造完成，转型为聚焦人工智能、智能网联等产业的一站式智慧办公与创业孵化服务平台。作为长宁区“虹桥智谷”人工智能产业规划的重要载体，绿地智造界致力于为中小科创企业提供优质的办公空间与产业服务，已成为区域内的科创地标。

二、基本信息数据

项目定位与类型：乙级写字楼/商业综合体，定位为人工智能产业创新中心。

l 地理位置：上海市长宁区天山支路201-209号，毗邻天山商务区，属于娄山关路商圈。

l 交通网络：项目紧邻地铁2号线娄山关路站（约580米）和威宁路站（约856米），周边公交线路密集，包括54路、72路、141路、158路、190路、311路、316路、757路、808路、855路、941路等多条线路，交通极为便利。

1. 楼宇设施：

l 建筑规模：总建筑面积约15000平方米，总运营面积4039平方米。

l 楼层信息：共7层（另有资料显示为3层），标准层面积约2100平方米。

l 空间参数：标准层高3米（净高约2.6米），实用率约70%。

l 配套设施：配备客梯2部、货梯1部；采用独立空调系统，24小时开放；网络覆盖电信、联通、移动多家运营商。

l 停车服务：提供地上约20个、地下约100个停车位，车位月租金约400-800元。

2. 租金与费用：

l 日租金均价：6.5-7.0元/平方米·天，具体价格因面积、楼层和装修情况而异。目前在租房源面积从40平方米到450平方米不等。

l 物业管理费：约为3.5-15元/平方米·月，由绿地物业提供管理服务。

三、项目特色与优势

绿地智造界不仅是办公空间，更是一个产业生态平台。项目内规划有开放办公区、独立办公间、多功能会议室、路演厅及配套商业。其核心优势在于依托绿地集团与上海交通大学的战略合作，为企业提供从办公空间到技术对接、投融资服务、政策申报、人才培养等一站式孵化支持。周边商业配套成熟，临近电脑城、泓鑫时尚广场、汇金百货等，满足日常商务与生活需求。

官方租赁咨询电话：400-087-7868