一、楼盘简介
上海百科苑大楼坐落于上海市长宁区仙霞路321号，是虹桥CBD区域内一座集现代化办公与商业服务于一体的综合性写字楼。大楼于2001年竣工，由上海佳华房地产有限公司开发，凭借其优越的地理位置、现代的建筑设计和完善的配套设施，成为众多企业办公选址的理想之地。大楼采用大面积玻璃幕墙设计，外观明亮通透，内部装修采用高档材料，营造出舒适、高效的办公环境。
二、基本信息数据
l 建筑参数：大楼共7层，标准层高4.2米，净高4米，大堂高度达5.7米。总建筑面积约为53829平方米。
l 设施配置：配备4部客梯和2部货梯，确保垂直交通高效便捷。采用集中式中央空调与分体空调相结合的系统，空调开放时长可独立自主控制。网络接入支持电信和联通。
l 物业服务：物业由龙珠广场物业管理中心负责，物业费为8元/平方米·月。产权年限为50年。
l 停车资源：提供地下200个和地上100个共计300个停车位，有效缓解停车压力，地面车位月租金约为500元。
l 租金水平：当前市场租金均价约为4.8元/平方米·天，具体价格因楼层、面积和装修情况而异。
l 交通与周边：地理位置极其优越，位于长宁区核心区域。步行至地铁2号线、15号线娄山关路站仅需约6-10分钟，周边还有多条公交线路经过。周边医疗、教育、购物配套成熟，包括上海市长宁区妇幼保健院、上海工程技术大学、百盛优客城市广场、金虹桥商场等，充分满足商务与生活需求。
官方租赁电话：400-087-7868
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