一、楼盘简介

上海李子园大厦位于上海市普陀区真如城市副中心核心区域，交通路4711号（或4621弄），是一座甲级写字楼。作为真如板块重点发展的商务地标，大厦依托区域发展规划与便捷的立体交通网络，为企业提供集高效办公与完善配套于一体的综合商务空间。项目紧邻轨道交通11号线李子园站，真正实现地铁上盖，距上海西站及周边高速路网仅一步之遥，驾车至人民广场约20分钟，至沪宁高速入口仅需2分钟，区位优势显著。

二、基本信息数据

l 项目概况：大厦为一栋18层高的甲级写字楼，于2008年至2009年间竣工交付。开发商为上海金明投资集团有限公司，物业管理由上海金明房地产物业管理有限公司负责。

l 建筑参数：总建筑面积约75000平方米（另有资料显示为42000平方米或20000平方米，存在不同统计口径）。标准层面积约为770至1000平方米，层高3米，净高约2.5米，实用率（得房率）约为68%。配备客梯3部，货梯1部。

l 租赁空间：提供高度灵活的办公空间解决方案。既可整层租赁（标准层面积约1200-1500平方米），也支持灵活分割，最小出租单元可从64平方米、80平方米或98平方米起，最大可至1100平方米以上，满足从初创团队到大型企业的多元化需求。

费用标准：

l 租金：日租金均价约为2.6元至3.8元/平方米/天，具体价格因楼层、朝向、装修状况及面积而异，具备市场竞争力。

l 物业管理费：约为12元/平方米/月。

l 车位：提供地上及地下停车位，总计约150个，车位月租金约为400元至600元。

l 硬件配套：空调系统采用分体空调或VRV独立空调系统，部分区域支持24小时使用。网络通讯全面覆盖电信、联通、移动等主流运营商。大厦绿化率约30%，并配备现代化会议室等商务服务设施。

l 入驻企业：已吸引包括上海新路实业、上海景格科技、美国安士缔电气（NSD）等多家国内外企业入驻，商务氛围成熟。

官方租赁电话：400-087-7868