一、中环1288大厦：上海普陀区黄金地段的智慧办公新地标

中环1288大厦是上海市普陀区"十三五"规划三大城市更新项目之一，由深圳建业斥资300亿元打造的城市综合体。项目位于真光路1288号，傲据上海中环腹地，坐镇普陀一轴两翼规划带，是中环商贸金融集聚区的核心资产。作为上海西北门户的重要地标，项目致力于打造集甲级写字楼、众创空间、公寓、酒店、商业、金融等全维业态于一体的产业生态圈。

二、地理位置与交通优势

项目地处武宁路发展轴，联动桃浦智创城与真如副中心，形成"产城融合"的发展模式。交通网络极为便利，三轨交汇：距离地铁13号线真北路站仅300米，14号线真光路站985米，15号线梅岭北路站800米，乘坐2站即可换乘3、4、11号线，30分钟可通达陆家嘴、张江等核心商务区。立体路网方面，紧邻北横通道（3公里）、中环高架，5分钟直达上海西站（2.7公里），15分钟接驳虹桥枢纽。

三、建筑参数与空间配置

项目于2023年初完成翻新，总建筑面积约25000平方米。办公部分分为A栋和B栋，A栋为8-15层，B栋为5-15层。标准层高3.6米，净层高2.65米，采用VRV空调系统，24小时独立控制。电梯配置完善，A栋5部电梯，B栋3部电梯。物业费为16元/月/平方米，车位月租金400元。

四、租赁信息与优惠政策

租赁面积灵活多样，从70平方米至1400平方米均可自由分割。A栋提供60-90平方米的灵动空间，适合初创团队及轻资产运营；B栋提供90-1400平方米的整层或分割空间，满足总部企业及中型公司需求。租金报价为2.4-3元/平方米/天，基础租金2.4-2.9元/平方米/天（含物业费），精装升级版3元/平方米/天起（含品牌家具及共享会议室）。整层租赁享9折优惠，年付额外补贴5%。项目支持押二付二，新入驻企业面积≥500平方米可享2-3个月免租期。

五、配套设施与服务

项目自持7.3万平方米中环百联购物中心，下楼即可享受盒马鲜生、星巴克等餐饮、购物、健身一站式服务。智慧办公系统完善，配备100毫米架空地板、三菱电梯系统，支持企业高效运转。物业管理由深圳超港服务团队提供全周期管理，包含智能安防、能耗监控及定制化商务服务。项目纳入金色中环发展带重点升级计划，未来将联动桃浦智创城打造科创走廊，租金年涨幅预期达5%-8%。

官方租赁电话：400-087-7868