一、越界·苏河汇写字楼租赁指南

越界·苏河汇（Crossing·Suhehui）是位于上海市普陀区光复西路1107号的一处创意产业办公园区，前身为上海曹家渡副食品批发市场，于2011年改造竣工。项目坐落在静安、长宁、普陀三区交汇的黄金地段，毗邻苏州河珍稀水岸，享有独特的河景资源与静谧的办公环境，是内环线内罕有的地铁上盖创意办公载体。

二、楼盘基本信息

l 项目地址：上海市普陀区光复西路1107号（近曹杨路）

l 竣工时间：2011年

l 总建筑面积：约10,000至23,000平方米

l 楼层结构：4至5层低密度建筑

l 标准层高：3.6米至4.5米

l 物业管理：上海锦能物业管理有限公司

l 物业费用：15元/平方米·月

l 车位配置：地下50个，地上25个，月租金600元/个

l 空调系统：VRV空调系统与分体式空调结合，独立电表计费，租户可自行控制开放时间

l 电梯配置：客梯2部，货梯1部

l 网络服务：电信、联通双线覆盖。

三、租赁价格与空间

当前市场租金区间约为3.5元至5.2元/平方米·天，具体价格因楼层、面积、装修状况而异。可租赁面积灵活，从几十平方米的小型办公室到上千平方米的整层空间均有供应，常见户型面积在157平方米至643平方米之间，适合不同规模的企业入驻。

四、交通与配套

项目地处立体交通网络核心，步行至地铁11号线、13号线隆德路站仅约255米，真正实现地铁上盖；同时毗邻13号线、14号线武宁路站，四轨环绕，高效连接上海各主要商圈。周边享受武宁、中山公园、曹家渡三大成熟商圈的商业、餐饮、休闲配套，生活便利度高。

五、产业定位与企业生态

园区定位为以时尚设计、信息技术为主导的创意产业集聚区，吸引了上海唐硕咨询、上海柯慧网络科技、富帝克信息技术等一批创新型企业入驻，形成了良好的产业氛围。项目保留了原有工业建筑风格，融合现代极简设计，营造出激发创意的办公环境。

官方租赁电话：400-087-7868