一、楼盘简介

华大科创楼位于上海市普陀区金沙江路1038号，地处长风生态商务区核心地段，是一座现代化甲级写字楼。作为华东师范大学国家大学科技园的重要组成部分，该楼宇依托高校科研实力，重点吸引智能软件、数智健康、游戏电竞、环保节能等前沿领域的科技创新企业入驻，形成了良好的产业生态圈。

二、基本信息数据

l 地理位置：上海市普陀区金沙江路1038号，内环至中环之间。

l 竣工时间：2014年。

l 建筑规模：总建筑面积约45000平方米，地上16层。

l 物业等级：甲级写字楼。

l 装修标准：精装修交付，为企业提供即租即用的办公环境。

l 层高与得房率：标准层高约2.8-3.5米，得房率约70%-75%。

l 电梯配置：配备客梯4-5部，货梯1部，满足高效垂直交通需求。

l 空调系统：采用集中式中央空调系统，常规开放时间为周一至周五8:00-18:00。

l 停车设施：提供约550个车位，有效解决企业停车难题。

l 网络服务：全面覆盖电信、联通、移动等主流运营商网络。

l 物业服务：由上海华东师大科技园管理有限公司等专业机构提供物业管理，包含24小时安保、楼层清洁、前台接待等服务。

l 相关费用参考：根据市场信息，租金水平约在2-5.5元/平方米/天区间，物业费约为20-26元/平方米/月。

三、交通与配套

l 华大科创楼拥有极佳的交通优势，是名副其实的“地铁上盖”项目。大楼紧邻地铁13号线与15号线交汇的大渡河路站，步行距离仅约200米，通勤十分便利。周边金沙江路、大渡河路等城市主干道纵横，可快速衔接内环、中环线及G2京沪高速，距离虹桥国际机场约15公里车程。

l 项目坐拥成熟完善的商业与生态配套。办公之余，员工可轻松抵达长风大悦城、环球港等大型商业综合体，享受丰富的购物、餐饮与娱乐选择。项目毗邻长风公园与苏州河滨水空间，为企业和员工提供了难得的绿色生态与休闲放松环境。

官方租赁咨询电话：400-087-7868